Kaufpreis 277.000 €
95500 Heinersreuth
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige, ca. 1.798 m² große Baugrundstück liegt am ruhigen südwestlichen Ortsrand im Altenploser Ortsteil Grüngraben - direkt angrenzend an eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete der Region. Hier genießen Sie absolute Ruhe, Natur pur und traumhafte Sonnenlagen - perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.Dank genehmigter Bauvoranfrage ist das Grundstück flexibel nutzbar: Geplant war zuletzt ein Doppelhaus mit zwei separaten Einheiten (Teilung in ca. 744 m² und ca. 984 m² Grundstücksfläche zzgl. ca. 134 m² Gemeinschaftsfläche für Zufahrt und Stellplätze). Alternativ ist aber auch der Bau eines großzügigen Einfamilienhauses problemlos möglich.Dank der großzügigen Fläche lassen sich hier neben dem Hausbau auch individuelle Wohnträume verwirklichen: Ein Gewächshaus für Selbstversorger, ein weitläufiger Obst- und Gemüsegarten, Spielflächen für Kinder oder einfach ein Rückzugsort im Grünen - der Platz dafür ist da.Die natürliche Geländeneigung verleiht dem Grundstück eine besondere Charakteristik und eröffnet besondere Gestaltungsmöglichkeiten - sei es für Terrassen mit Ausblick, ein offenes Wohnkonzept mit versetzten Ebenen oder einen Garten in Etagen. Dank der erhöhten Lage profitieren Sie in jedem Fall von viel Tageslicht und einem weitläufigen Blick ins Grüne.Die Fällung einzelner Bäume in der ersten Waldreihe wäre auf Wunsch möglich, um auch im hinteren Teil des Grundstücks noch mehr Lichteinfall zu gewährleisten - die Verkäufer unterstützen hier gerne. Die Bebauung erfolgt gemäß § 34 BauGB orientiert sich also an der umliegenden Nachbarbebauung. Ein klarer Vorteil für alle, die sich architektonisch verwirklichen möchten. Das Grundstück ist bauträgerfrei und erschlossen.Der Blick ins Grüne und die direkte Nachbarschaft zum Wald schaffen eine Atmosphäre, die Erholung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt.
