Kaufpreis 239.999 €
01662 Meißen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 29.500?m² in der Gemarkung Winkwitz der Großen Kreisstadt Meißen. Das Flurstück befindet sich im planungsrechtlichen Außenbereich gemäß §?35 BauGB und liegt als gesamtheitliche Fläche im Landschaftsschutzgebiet.Das Grundstück überzeugt durch seine Größe, seine überwiegend ebene Topografie sowie seine Nähe zu bestehenden Verkehrsachsen. Ein kleiner Teil der Fläche liegt im festgesetzten Überschwemmungsgebiet HQ100 (§?76 WHG), was bei einer zukünftigen baulichen Nutzung berücksichtigt werden muss.Aktuell handelt es sich überwiegend um eine unbebaute Fläche mit geringfügigem Altbestand. Straßenseitig im unteren Teil des Grundstückes befinden sich ein Garagenkomplex mit 5 Garagen, dahinterliegend eine alte Laube inmitten des unteren Waldabschnittes sowie eine kleine weitere Laube oberhalb des Steinbruches. Die Fläche eignet sich insbesondere für Käufer mit mittelfristigen Entwicklungsideen, für gewerbliche Nutzungskonzepte, Lager- oder Stellflächen oder zur langfristigen Flächensicherung. Auch eine landwirtschaftliche oder freizeitnahe Nutzung ist denkbar.Das Grundstück unterliegt der Gestaltungs- und Werbesatzung "Elbtal und angrenzende Hanglagen" der Stadt Meißen, wodurch bei zukünftigen Vorhaben städtebauliche Anforderungen zu beachten sind.Auf Grund der vielseitigen Nutzung liegt eine aktuelle planungsrechtliche Auskunft der Stadt Meißen sowie ein Auszug aus dem Flächennutzungsplan vor.Aktuell gibt es diverse Miet- und Pachtverträge auf dem genannten Flurstück:- 5 Mietverträge zu Garagen- 2 Mietverträge zu Gartengrundstücken; dortige bauliche Anlage (Laube) ist im Eigentum der Nutzerin - 1 Vertrag zur Verpachtung einer Grünfläche (Nutzung durch einen Schäfer)- eine Fläche gegenüber den Garagen wird durch einen weiteren Mieter gärtnerisch bewirtschaftet; hierzu gibt es keinen Vertrag, da die Nutzung kostenlos erfolgt und jederzeit beendet werden kannDie jährlichen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung betragen somit derzeit ca. 870 €.Folgende Sanierungen und Instandhaltungen wurden in den letzten Jahren auf dem Flurstück getätigt:- 2009 Entfernung von Totholz und Schnitt am Lichtraumprofil der Bäume am Heuweg: ca. 1400 €- Begutachtung des Waldbestandes durch Landesforst- 2021 Entfernung von Totholz, Schnitt am Lichtraumprofil und Fällung von 15 Bäumen aus Gründen der Verkehrssicherheit am Heuweg und an derElbtalstraße: ca. 2.100 €- Garagensanierung 2014- 2019: 13.900 €
