Kaufpreis 1.790.000 €
81375 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In optimaler Südausrichtung präsentiert sich dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 754 m² in einer begehrten Wohnlage Münchens. Das Anwesen befindet sich in absolut ruhiger Umgebung und ist geprägt von einer reinen Wohngegend mit vorwiegender Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Die vorhandene Bebauung umfasst ein Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren mit klassischer Architektur sowie einem Pool.Das Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten nach §34 BauGB und richtet sich somit nach der umliegenden Bebauung. Neben einer umfassenden Renovierung oder Erweiterung besteht die Option eines Neubaus. Dank des vorhandenen Aufstockungspotenzials lässt sich das Gebäude nach einer Neustrukturierung auch als Zweifamilienhaus nutzen.Die großzügigen Abstandsflächen zur Südseite garantieren eine ganztägige Besonnung, während der harmonisch gewachsene Baumbestand zur Privatsphäre und einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.In diesem Bereich liegt kein qualifizierter Bebauungsplan vor. Die Bebaubarkeit richtet sich daher nach §?34 BauGB. Das bedeutet, Art und Maß der baulichen Nutzung orientieren sich an der vorhandenen Bebauung im umliegenden Geviert und müssen sich in die Umgebung einfügen.Laut der Münchner Stadtgrundkarte verläuft entlang der Holzapfelkreutherstraße eine Baugrenze. Rückwärtig ist der Bauraum nicht durch eine fest definierte Baugrenze begrenzt. Das Grundstück ist ca. 19?Meter breit und ca. 40?Meter tief.Im Flächennutzungsplan der Landeshauptstadt München ist das Geviert als "Reines Wohngebiet" (WR) ausgewiesen.Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid vor, der die Erweiterung des Bestandsgebäudes beschreibt. Demnach sollte eine Wohnfläche von ca. 490?m² realisierbar sein, was Raum für großzügiges, individuelles Wohnen schafft. Diese Wohnfläche kann auch als Orientierungsgröße für eine mögliche Neubebauung dienen. Der Bauvorbescheid bietet somit eine belastbare Planungsgrundlage.Im Geviert befinden sich überwiegend Einfamilien- und Doppelhäuser in offener Bauweise, die teils mit drei Vollgeschossen bzw. mit zwei Vollgeschossen und einem darüberliegenden Dachgeschoss in unterschiedlichen Ausprägungen errichtet wurden.
