Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 5
25524 Itzehoe
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige, südausgerichtete Baugrundstück in begehrter Lage von Itzehoe-Edendorf bietet vielseitige Möglichkeiten für Bauherren und Investoren. Auf einer Gesamtfläche von ca. 974 m² präsentiert sich ein bereits erschlossenes Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1907. Alternativ besteht die Option eines Abrisses und einer individuellen Neubebauung nach eigenen Vorstellungen (Bauvoranfrage erforderlich).Das vorhandene Bestandsgebäude verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, sowie einen Teilkeller mit ca. 11 m² Nutzfläche. Ergänzt wird die Immobilie durch eine Garage, zwei weitere Stellplätze sowie ein separates Nebengebäude mit zwei Abstellräumen.Das Haus befindet sich im Rohbauzustand, da es bereits vollständig entkernt wurde. Dadurch bietet es eine ideale Grundlage für eine umfassende Sanierung oder den Neubau eines modernen Wohnhauses.Für den Abriss sowie die Neubebauung ist eine Bauvoranfrage beim Bauamt der Stadt Itzehoe erforderlich. Das großzügige Grundstück bietet Platz für ein modernes Einfamilienhaus mit individueller Gestaltung. Dank der sonnigen Südausrichtung lassen sich lichtdurchflutete Wohnräume und ein ansprechender Gartenbereich realisieren. Zudem besteht die Möglichkeit, aktuelle energetische Standards umzusetzen und ein nachhaltiges Wohnkonzept zu verwirklichen.Ein Neubau bietet zahlreiche Vorteile: Neben der Möglichkeit, ein energieeffizientes und nach den neuesten Standards gestaltetes Haus zu errichten, kann auch die Grundrissplanung optimal auf persönliche Bedürfnisse abgestimmt werden.