Kaufpreis 245.000 €
74078 Heilbronn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Größe von ca. 845 m² in Kirchhausen, das vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet - sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger und Investoren. Das teilerschlossene Grundstück ist von zwei Seiten erschließbar und bietet dadurch eine besonders flexible Planung.Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB, da aktuell kein Bebauungsplan vorliegt. Das bedeutet, dass sich künftige Bauvorhaben an der bestehenden Nachbarbebauung orientieren können. Mit einer zulässigen Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 ist eine solide Grundlage für die Realisierung attraktiver Wohnkonzepte gegeben.Auf Basis der Umgebungsstruktur ist eine Bebauung mit freistehenden Ein- bis Dreifamilienhäusern realistisch. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist durch die Mischung aus Wohnhäusern, Einzelhandel und kleinen Gewerbebetrieben in der direkten Nachbarschaft denkbar. Für Bauträger ergibt sich somit die Chance, flexible Wohnformen oder kleinere Wohnprojekte zu entwickeln und an die Nachfrage vor Ort anzupassen.Das Grundstück wird inklusive bestehender Scheunen und einer Werkstatt angeboten. Diese können während der Bauzeit als Lagerfläche, Werkstatt oder für logistische Zwecke genutzt werden und lassen sich alternativ in ein neues Konzept integrieren oder ersetzen.Die Zufahrt von zwei Seiten erlaubt eine komfortable Grundstückserschließung und eröffnet Potenzial für unterschiedliche Verkehrskonzepte - beispielsweise zur klaren Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen oder für eine spätere Teilung des Grundstücks.Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Grundstücken, einer aufgelockerten Bebauung und einer grünen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege ist eine hohe Standortqualität gewährleistet.Ob für ein individuelles Einfamilienhaus, ein Mehrgenerationenkonzept oder als Projektentwicklung mit mehreren Wohneinheiten - dieses Grundstück bietet eine solide Grundlage für vielfältige Vorhaben.Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen, wie ein Exposé mit Lageplan und weitere Daten.
