Kaufpreis 197.125 €
68794 Oberhausen-Rheinhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie träumen vom Eigenheim und haben noch nicht das richtigegefunden? Mit diesem Goldfund in Oberhausen können wir Ihnenvielleicht behilflich sein. Im alten Ortskern von Oberhausen-Rheinhausen. Das Grundstück mit 370 m² + 1/4 Anteil an einerZufahrtsstraße bietet viele Bebauungsmöglichkeiten.P.s Unseres Wissens liegt kein Gold auf dem Grundstück.Alles was Sie für Lebensnotwendig erachten finden Sie hier undin der Umgebung wieder. Kindergärten und Grundschulen sind inwenigen Gehminuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten,Restaurants oder Ärzte erreichen Sie in kurzen Spaziergängenoder in wenigen Fahrminuten.Das Grundstück Form einer Hinterhofbebauung unterliegtkeinem Bebauungsplan, wodurch die Bebauung dem §34Umgebungsbebauung unterstellt ist.Es wird über eine gemeinsame Zufahrtsstraße befahren. Diegeteilte Verkehrsfläche ist eine Stichstraße, welches diesesGrundstück, sowie die angrenzenden Flurstücke, bedient. DieFläche wurde, für 4 Grundstücke, ausschließlich als Zufahrtstraßeund zur Leitungsversorgung, erstellt. Stellplätze oder Garagenwurden und werden, auf diesem Flurstück, nicht genehmigt.Dafür haben Sie allerdings ausreichend Platz auf demHauptgrundstück. Die Zufahrt ist ca. 97 m² groß und wird mit 1/4,ebenfalls erworben. Jedes Grundstück verfügt über ein eigenesFlurstück. Lediglich die Einfahrt wird von den vier Eigentümern,zu gleichen Teilen, genutzt. Das ca. 370 m² Idyll ist derzeit miteiner Scheune und 2 kleinen Nebengebäuden bebaut undbefindet sich in zweiter Reihe. Es verfügt über eine Gesamtflächeinklusive ¼ der Zufahrt von ca. 394,25 m². Die Scheune mit einerGröße von ca. 11,50 m x 8 m, müsste vor Baubeginn vom Käufer,auf eigne Kosten, abgerissen werden. Hierfür sind wir gerne mitAngeboten behilflich. Dieses Grundstück ist für Ihre Bedürfnisseperfekt geeignet, denn es bietet viele Möglichkeiten Ihre Träumezu verwirklichen.Sie suchen ein Raumwunder und brauchen Platz?Auch hiermit kann dieses individuelle Grundstück dienen. ZumBeispiel durch den Bau eines Einfamilienhauses.Sie wollen nahezu alles auf einer Ebene?Ein barrierefreies Duschbad, ein Büro, welches aber auch alsSchlafzimmer dienen könnte. Bei einer Grundfläche von ca. 92 m²könnten Sie diesen Wunsch im Erdgeschoss vereinen und hättenim Obergeschoss noch Fläche für eine Haushaltshilfe.Mehrgenerationenkonzept / Anlagekonzept?Sie wollen mit zwei oder mehr Generationen wohnen? AllesDoppelhaushälften oder in Wohnungen?Denkbar wäre auch eine Mischung von Eigennutzung undKapitalanlage, Sie könnten im Erdgeschoss wohnen und dieWohnung im Obergeschoss vermieten. Bebauungsmöglichkeitenfür dieses, ruhig gelegene, Grundstück sind breit gefächert. Alleaufgezählten Variationen dienen lediglich als Inspiration. Dieletztendliche Ausführung und somit die Qual der Wahl liegtselbstverständlich ganz bei Ihnen und muss natürlich mitAbsprache und der Abgabe einer Bauvoranfrage individuell, beiden zuständigen Baubehörden, beantragt und genehmigtwerden. Ganz getreu nach dem Motto "Raum fürs Leben",bieten wir Ihnen hier den passenden Raum für Ihr Leben und dasIhrer Familie oder Freunden.Gerne machen wir einen gemeinsamen Vor-Ort-Termin mit Ihnen.Ausstattung:- 1/4 MEA an der Zufahrtsstraße mit gesamt ca. 97 m²- Grundstück - ca. 370 m² Grundstück- Bebauung einer Garage inkl. Stellplatz möglich- 2 Vollgeschosse inkl. Dachausbau möglich- Kein Bauzwang- Erschließung über die öffentliche Straße möglich
