Kaufpreis 149.000 €
68789 St. Leon-Rot
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses herrliche Grundstück im Herzen von St. Leon-Rot, genauergesagt in Rot selbst, wartet nur auf einen neuen Eigentümer. Dasgesamte Grundstück verfügt über 589 m² Fläche. Dieses soll nunwie folgt geteilt werden. Zukünftig entfallen ca. 196 m² für die,linksseitig angeordnete, gemeinsame Zufahrtsstraße, welche zurHälfte Ihrem Grundstück unterstellt ist. Auf der rechten Seite desGrundstückes, zur Straßenseite hin, befindet sich ein 2-Familienhaus auf ca. 180 m², zu welchem die zweite Hälfte derStraße gehört. Nach Passieren des selbigen gelangen Sie zumhier angebotenen Grundstück mit 213 m². Ob dieGrundstücksteilung über Miteigentumsanteile oder einer realenTeilung erfolgt, kann gemeinsam mit dem neuen Käuferbeschlossen werden. Die Kostenübernahme der Teilung istbereits im Kaufpreis berücksichtigt und wird vom Verkäuferübernommen. Das hier angebotene und unbebaute Grundstückbefindet sich in zweiter Reihe und verfügt über eineGesamtfläche inklusive der Zufahrt von ca. 311 m². Die Zufahrt desGrundstückes wird über eine private Zufahrtsstraße gesichert, anwelchem jeder Grundstückseigentümer Anteile in gleichem Maßbesitzt. Somit erhalten Sie weitere ca. 98 m² Grundstücksflächein Form der Zufahrt inklusive. Nach Auskunft der zuständigenBehörden ist das gesamte Grundstück altlastenfrei und verfügtüber keine eingetragenen Baulasten. Der Bauplatz liegt inkeinem Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Für einebessere Planung in Bezug auf eine spätere Bebauung hat derjetzige Eigentümer bereits eine Bauvoranfrage, für ein kleinesEinfamilienhaus, gestellt. Diese kann, muss man aber nichtübernommen werden. In Verlängerung der Zufahrtsstraße wurdevom Architekt die zu Ihrem neuen Haus gehörige Garagegeplant. Rechts davon könnten Sie einen weiteren Stellplatzanordnen, sowie eine Fläche für Mülltonne und Fahrräder. Imdahinterliegenden Grundstücksteil betreten sie einen Ort derRuhe und Erholung. Hier grenzt die Fläche direkt an einenkleinen Bachlauf. Unter Einhaltung der 5 Meter Grenzabstand zurBöschungsoberkante und der restlichen Grenzabstände nachLBO, konnte der Eigentümer, gemeinsam mit einemArchitektenbüro, einen kleinen Wohntraum aufs Papier bringen.Das vom Eigentümer geplante Haus verteilt sich auf 2Vollgeschosse und Keller mit Satteldach. Mit einer Gesamtflächevon ca. 148,09 m² auf 3 Geschossen haben Sie alles, was man zumLeben braucht. Die Wohnfläche verteilt sich mit ca. 72,44 m² auf3,5 Zimmern. Hinzukommend mit weiteren ca. 75 m² Nutzfläche,verteilt auf Speicher und Keller, haben Sie ausreichend Platz fürIhr Hab und Gut. Die Garage mit ca. 19 m² kommt separiert hinzu.Egal ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung, die Wahl bleibtbei Ihnen. Das Grundstück spiegelt, durch seine Größe undBebaubarkeit, perfekt die Bedürfnisse unserer Zeit wieder. DasHaus an sich, wird Ihnen viel Platz, die Möglichkeit ein modernesRaumkonzept zu verwirklichen und lichtdurchflutete Räume,bieten. Der Außenbereich ist groß genug, um Ihr eigenes grünesParadies zu erschaffen, aber nicht zu weitläufig, um Ihre gesamteFreizeit, dem Erhalt und der Pflege desselben zu opfern.Hierdurch können Sie sich Ihren Traum vom Neubau erfüllen undIhre Zukunft neu beginnen. Ganz getreu nach dem Motto „Raumfürs Leben“, bieten wir Ihnen hier den passenden Raum für IhrLeben. Daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, damitwir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuenuns auf Sie. Gerne beraten wir Sie zu den zahlreichenMöglichkeiten der Bebaubarkeit und stellen Ihnen allerelevanten Unterlagen zur Verfügung.
