Kaufpreis 1.149.000 €
22159 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hinteres Baugrundstück in Hamburg-Farmsen, gelegen im Geltungsbereich des Baustufenplans Farmsen aus dem Jahr 1955. Das Grundstück ist als Wohngebiet ausgewiesen und unterliegt der Baupolizeiverordnung (BPVO) von 1938.Die Bebauung ist gemäß Plan in offener Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen vorgesehen. Die Grundflächenzahl (GRZ) ist durch die BPVO auf 0,3 festgelegt. Darüber hinaus ist §?34 BauGB bei der planungsrechtlichen Bewertung relevant, was eine Orientierung an der Umgebungsbebauung ermöglicht.Bei zweigeschossiger Bebauung ist eine Abstandsfläche von mindestens 3?m einzuhalten.Nach aktueller Einschätzung ist auf dem Grundstück die Errichtung von bis zu drei Einzelhäusern mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 580?m² denkbar - vorbehaltlich der Zustimmung durch die zuständigen Behörden.Das Grundstück wird ohne Baubindung verkauft, sodass Erwerber frei in der Auswahl von Architekten und Bauunternehmen sind.Das Angebot richtet sich an Bauherren, Investoren oder Projektentwickler, die ein Grundstück mit Potenzial in einer gewachsenen Wohnlage Hamburgs suchen.Planungsdetails im Überblick:Baustufenplan Farmsen (1955), BPVO 1938Wohngebiet, offene BauweiseZulässig: 2 VollgeschosseGRZ: 0,3§?34 BauGB ergänzend anwendbarAbstandsflächen: mind. 3?m bei 2 GeschossenBis zu 3 Einzelhäuser, ca. 580?m² Wohnfläche gesamtVerkauf ohne Baubindung
