Kaufpreis 259.000 €
91710 Gunzenhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Großes Baugrundstück in Gunzenhausen-FrickenfeldenWillkommen in Frickenfelden, einem ruhigen Ortsteil von Gunzenhausen, wo sich dieses großzügige Baugrundstück, mit einer Fläche von 1.306 Quadratmetern, am südlichen Ortsrand befindet. Es bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Bauherren, die auf der Suche nach einem flexiblen Bauprojekt sind, da es keinen Bebauungsplan gibt und somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.Grundstücksmerkmale: Größe: 1.306 Quadratmeter Lage: Ruhige und idyllische Lage am Ortsrand im Süden von Gunzenhausen- Frickenfelden zwischen Altmühl- und Brombachsee Bebauung: Kein Bebauungsplan vorhanden, was Ihnen kreative Freiheit bei der Planung und Gestaltung Ihres Bauvorhabens ermöglicht. Es besteht kein Bauzwang, d.h. sie müssen nicht bauen und können das Grundstück für spätere Jahre so weiter bestehen lassen. Das Grundstück ist teilerschlossen, wodurch die Anschlüsse noch gelegt werden müssen. Ggf. können Sie Kosten sparen, wenn Sie den Standort der Anschlüsse mit den Stadtwerken abklären und in die Nähe des geplanten Hausanschlusses legen lassen. Aufbauten: Auf dem Grundstück befindet sich eine leere landwirtschaftliche Lagerhalle (Gebäudeklasse B) Besonderheiten: Ein Baugrundgutachten belegt die Effektivität einer Erdwärmepumpe und zeigt die Bodenschichten. Die optimale Nord-Süd- Ausrichtung ist ideal für Solarzellen. Ein gemauerter Komposthaufen und eine entleerte Sickergrube sind auf dem Grundstück vorhanden. Die Sickergrube könnte zur Gartenwasserhaltung als Zisterne genutzt werden. Potenzial: Ein individuelles Bauprojekt zu realisieren, sei es ein Einfamilienhaus, ein Mehrgenerationenhaus oder ein anderes Bauvorhaben. Auch ein Gewerbebetrieb wäre in diesem ruhigen Mischgebiet möglich. Die fehlende Vorgabe eines Bebauungsplans erlaubt es Ihnen, Ihre Vision zu verwirklichen. Die tatsächliche Bebaubarkeit muss immer nach Rücksprache mit der örtlichen Baubehörde erfolgen. Im Naherholungsgebiet Fränkisches Seenland am Ortsrand des ruhigen Frickenfelden erhalten sie eine hohe Lebensqualität und können in der Natur neue Kraft tanken. Die kurzen Wege zu Altmühlsee und Brombachsee erhöhen die Attraktivität für Wassersportler, Angler und Naturliebhaber. Radfahrer und Wanderer freuen sich über die Auswahl an Rad- und Wanderwegen. Gleichzeitig sind der Kindergarten in 800 m und die Schule in 500 m nah gelegen. Arzt, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und viele weitere Freizeiteinrichtungen sind im nahen Gunzenhausen innerhalb von 3 km verfügbar. Die Bundesstraße B466 ist in 5 min. und die B13 in 7 min. mit dem Auto erreichbar. Nutzen Sie die einmalige Chance, dieses vielseitige Grundstück nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und profitieren Sie von der idyllischen Lage in einer der begehrtesten Naherholungsregionen Mittelfrankens. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses einzigartigen Grundstücks inspirieren und verwirklichen Sie Ihr Bauprojekt in Gunzenhausen-Frickenfelden!
