Kaufpreis 530.000 €
91227 Leinburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis vorab:Ein Teilverkauf ist nicht möglich !Das Dorf Ernhofen ist der südlichste Ortsteil der Gemeinde Leinburg im Landkreis Nürnberger Land nahe der Autobahnauffahrt Altdorf/Leinburg der E6.Der Ort hat sich aus wenigen Hofstellen entwickelt, heute handelt es sich meist um Wohnhäuser.Urwüchsige Umgebung und trotzdem sehr gute Verkehrsanbindung bieten ein besonderes Ambiente.- Autobahnauffahrt: 2,2 km / 3 Minuten- Altdorf Mitte /S-Bahn 4,8 km / 6 Minuten- Lauf Mitte 16 km / 21 Minuten- Nürnberg-Hauptbahnhof: 25 km / 25 Minuten- Nürnberg-Flughafen: 29 km / 26 MinutenDas Baugrundstück liegt an einem leichten Westhang unterhalb des Ernhofer Berges.Für das Grundstück existiert ein Bebauungsplan (Nr. 45 Ernhofen MDW2). Das Grundstück ist grundsätzlich erschlossen(Wasser/Kanal/Strom/ Telefon), die Versorgungsleitungen und der Kanal liegen in der vorbeiführenden Gemeindestraße an der westlichen Grundstücksgrenze. Zur Erschließung der einzelnen Häuser nach Bebauungsplan ist die Erstellung einer Stichstraße erforderlich. (Siehe Ausschnitt aus dem Bebauungsplan)Eine sofortige Bebauung ist möglich, es besteht aber kein Bauzwang.Ein geotechnischer Vorbericht (nach DIN 4020) liegt vor und bestätigt, dass eine normale Gründung (mit und ohne Keller) möglich ist.Der Bebauungsplan Nr. 45 Ernhofen steht online zur Verfügung:https://www.leinburg.de/eigene_dateien/aktuell/aktuell-2024/oktober/ bebauungsplan_nr._45_ernhofen_-_planzeichnung_und_textteil.pdfSo funktioniert es
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