Kaufpreis 1.375.000 €
82166 Gräfelfing
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Gräfelfing bieten wir Ihnen ein großzügiges Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 975?m² zum Kauf an. Das Grundstück setzt sich aus zwei aneinandergrenzenden Flurstücken mit ca. 495?m² und ca. 480?m² zusammen, ist vollständig erschlossen und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb der bekannten Heitmeiersiedlung - einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet mit guter infrastruktureller Anbindung.Das Grundstück ist derzeit mit zwei Altbauten bebaut, die sich in einem abrissbedürftigen Zustand befinden. Beide Gebäude sind leerstehend und nicht vermietet, sodass keine vertraglichen Bindungen oder Räumungspflichten bestehen. Damit bietet sich die ideale Grundlage für eine bauliche Neuentwicklung des Areals. Das Grundstück ist nachweislich vom Landratsamt München als nicht im Altlastenregister geführt vermerkt, sodass davon auszugehen ist, dass keine Altlasten vorhanden sind.Die Liegenschaft liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 1A, der die baurechtlichen Rahmenbedingungen für dieses Gebiet festlegt. Nach erster Einschätzung ist die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses, eines Doppelhauses oder eines kleinen Mehrfamilienhauses grundsätzlich vorstellbar. Die genauen Möglichkeiten und Grenzen einer Bebauung sind jedoch im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Der Bebauungsplan Nr. 1A steht Ihnen zur Einsicht im Bereich "Dokumente/Dateien" zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass eine verbindliche Auskunft zur Bebaubarkeit ausschließlich über die Gemeinde Gräfelfing erlangt werden kann.Ein Einzelverkauf der beiden Flurstücke ist grundsätzlich möglich, setzt jedoch voraus, dass sich gleichzeitig zwei Käuferinnen oder Käufer finden, die als Baupartner gemeinsam eine abgestimmte Bebauung realisieren.Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig durch ihre Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie der S-Bahnhof Gräfelfing sind bequem erreichbar. Darüber hinaus überzeugt das Umfeld durch ein hohes Maß an Naherholungswert mit zahlreichen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten.Dieses Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit für Familien, Bauträger oder Kapitalanleger dar, ein Projekt nach eigenen Vorstellungen in einer der gefragtesten Lagen im Münchner Westen zu realisieren.Sollten Sie Interesse an einer Begleitung bei Ihrem Finanzierungsvorhaben haben, stelle ich gerne den Kontakt zu einem Finanzberater oder einer Finanzberaterin der Deutschen Bank Finanzberatung oder Postbank Finanzberatung her. Die Kolleginnen und Kollegen stehen Ihnen dabei unverbindlich und unkompliziert zur Verfügung.
