Kaufpreis 635.000 €
21244 Buchholz in der Nordheide
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein ca. 1.821 m² großes, rechteckiges Grundstück in einer der begehrtesten Lagen von Buchholz (OT Sprötze/Suerhop) zu erwerben. Umgeben von Natur, in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft, vereint es idyllisches Wohnen mit besten Investitionschancen.Willkommen zu Ihrem Traumgrundstück!Highlights des Grundstücks:- Grundstücksgröße: ca. 1.821 m², rechteckig und vielseitig nutzbar- Lage: Ruhig, waldnah, kurze Wege nach Buchholz, Hamburg & Bremen (Bahn & Autobahn)- Umfeld: Gewachsene Nachbarschaft, hoher Freizeit- und Erholungswert (Brunsberg & Heidelandschaft fußläufig)- Infrastruktur: Kita, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine im Ort- Bestandsgebäude: Abriss ist Verhandlungsbasis – sofortige Baufreiheit möglich.Baupotenzial nach § 34 (1) BauGB:- Einfamilien- oder Doppelhaus: individuell gestaltbar, jeweils mit großzügiger Wohnfläche- Mehrfamilienhaus: bis zu 4–5 Wohneinheiten (ca. 220 m² Grundfläche, 2/3 im OG, Satteldach möglich)- Reihenhäuser: 3–4 Einheiten realisierbar, ideal für Familien und Kapitalanleger- Teilungsoption: Ideelle Teilung des Grundstücks denkbar, flexible Flächenaufteilung möglichBaupotenzial:- § 34 (1) BauGB erlaubt die Errichtung eines Gebäudes im vorderen oder hinteren Grundstücksbereich mit einem Vollgeschoss.- Beispiel: Ein Doppelhaus mit jeweils mehr als 100 m² Grundfläche.- Es ist auch der Bau eines Mehrfamilienhauses (MFH) mit z.B. 4 Wohneinheiten (ca. 220 m² Grundfläche, ca. 2/3 davon im 1. Obergeschoss) sowie ein Satteldach möglich.- Alternativ könnten 3-4 Reihenhäuser gebaut werden. Die bebaute Fläche des Grundstücks lässt sich etwa halbieren (ideelle Teilung).Gemäß Lageplan sind alle stehenden und betroffenen Objekte im Sinne von § 1 und § 1 Absatz 1 der Satzung der Stadt Buchholz zu verzeichnen. Der Schutz der Satzung ist hierbei zu beachten.Warum dieses Grundstück?- Für Selbstnutzer: Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen im Grünen – mit Nähe zur Stadt und einem einzigartigen Naturumfeld.- Für Investoren: Schließen Sie eine Marktlücke. In Buchholz herrscht hoher Mangel an Eigentumswohnungen und Reihenhäusern. Dieses Projekt ist zu klein für institutionelle Investoren, bietet privaten Anlegern jedoch optimale Chancen.- Marktumfeld: Der jüngste EZB-Entscheid hat die Renditen von Staatsanleihen steigen lassen. Damit ziehen auch die Bauzinsen an. Das aktuell noch günstige Finanzierungsfenster wird sich in den kommenden Monaten schließen. Wenn nicht jetzt, wann dann?
