Kaufpreis 3.795.000 €
Zimmer 11
14482 Potsdam
Größe 373 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Repräsentative Villa in Neubabelsberg - ideal als Mehrgenerationenhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten und separater GewerbeeinheitIn der begehrten Villenkolonie Neubabelsberg, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Griebnitzsee entfernt, befindet sich diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1909. Im Jahr 1913 wurde sie vom Verlagsbuchhändler Martin Oldenbourg (1862-1938) erworben und fügt sich mit ihrer klassischen Architektur harmonisch in das gehobene, von Villen geprägte Umfeld ein. Das Grundstück umfasst etwa 1.260 m².Die Villa wurde in den Jahren 2005 bis 2006 umfassend kernsaniert und bietet heute ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Das Gebäude ist in drei abgeschlossene Wohneinheiten sowie eine eigenständige Gewerbeeinheit im Souterrain aufgeteilt.Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss verfügen jeweils über vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen großzügigen Flur. Sie eignen sich hervorragend für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach - mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre.Im Dachgeschoss befindet sich eine modern gestaltete Wohneinheit mit offenem Grundriss, großzügigen Fensterflächen und einer hellen, großzügigen Raumaufteilung.Die separat zugängliche Gewerbeeinheit im Souterrain bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Büro, Praxis, Atelier, Hobbybereich oder auch als Gäste- oder Einliegerwohnung. Eine gewerbliche Nutzung ist ebenso möglich wie eine wohnwirtschaftliche Umnutzung.Die historische Fassadengliederung des Hauses wurde erhalten, während die Innenräume auf einen zeitgemäßen Standard gebracht wurden. Dazu zählen unter anderem neue Parkettböden, Kamine, moderne Einbauküchen, stilvolle Tageslichtbäder sowie eine Zentralheizung. Die hohen Decken, klassischen Holztüren und überwiegend erhaltenen sowie aufgearbeiteten Holzfenster tragen zum ursprünglichen Altbaucharme bei.Die vorhandenen Grundrisse im Exposé zeigen den aktuellen IST-Zustand der Immobilie mit ihrer heutigen Aufteilung.Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein ursprünglich als Garage geplantes Nebengebäude wird derzeit als Abstellfläche genutzt.Der weitläufige Garten, eine großzügige Terrasse sowie ein Balkon bieten viel Raum für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte.Die zentrale und dennoch ruhige Lage der Villa überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an Berlin sowie die fußläufige Nähe zu Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und dem S-Bahnhof Griebnitzsee.
