Kaufpreis 850.000 €
13467 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf diesem großzügigen, flachen Eckgrundstück von ca. 1.151 m² in ruhiger und grüner Lage in Berlin-Hermsdorf befindet sich ein im Jahr 1958 erbautes Bestandsgebäude. Die Straßenfronten betragen ca. 33 m und ca. 25 m. Gemäß § 34 BauGB und den prägenden Strukturen des Ortsteils (überwiegend Einfamilien- und Doppelhäuser in lockerer Bebauung) eröffnet das Grundstück attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.Bebauungskonzept und Nutzungspotenzial:Das Grundstück kann sinnvoll in zwei Parzellen à ca. 575 m² geteilt werden, wodurch unterschiedliche Bebauungsszenarien entstehen:Variante AParzelle 1: Einfamilienhaus mit ca. 160-200 m² WohnflächeParzelle 2: Doppelhaushälfte mit zwei Einheiten à ca. 120-150 m² WohnflächeVariante B Parzelle 1: Einfamilienhaus auf ca. 500 m²Parzelle 2: Doppelhaushälfte auf ca. 650 m²Bestandsgebäude:Das 1958 errichtete Haus könnte zwar kernsaniert werden, unsere Analyse zeigt jedoch, dass ein Abriss und anschließender Neubau die wirtschaftlich und architektonisch sinnvollere Option darstellt. Grund dafür sind die nicht mehr zeitgemäße Raumaufteilung sowie der bauliche Gesamtzustand.Fazit:Die Lage, die Grundstücksgröße und die flexible Teilbarkeit eröffnen hervorragende Möglichkeiten für ein attraktives Neubauprojekt. Das Objekt eignet sich gleichermaßen für Investoren, Projektentwickler und Familien, die großzügiges Wohnen im grünen Hermsdorf realisieren möchten.Für detaillierte Informationen zur Bebauung, möglichen Projektkonzepten oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
