Kaufpreis 2.600.000 €
13187 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück, welches zurzeit mit einem zweigeschossigen Vorderhaus, mit Souterrain und Dachgeschoss, aus dem späten 19. Jahrhundert, einer vormals als Stall genutzten und später zu Wohnzwecken umgebauten Remise und einem eingeschossigen Garagenbau mit 4 Stellplätzen bebaut ist. Eine positiv beschiedene Bauvoranfrage liegt vor, die eine Erweiterung der Bebauung auf bis zu 32 Wohnungen vorsieht. Geplant ist die Erhöhung der GRZ von derzeit 0,31 auf 0,45 und die Erhöhung der GFZ von 0,75 auf 1,86. Das Bestandswohnhaus soll demnach auf 4 Vollgeschosse mit Dachgeschoss aufgestockt werden, sodass hier 15 Wohnungen Platz finden. In der zweigeschossigen Remise sind 2 Wohnungen geplant und im neuen Gartenhaus (mit 5 Geschossen) könnten ebenfalls 15 Wohnungen entstehen. Derzeit umfassst das Objekt insgesamt 7 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten, 4 Garagen sowie 4 Stellplätze. Es ist vollständig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 62.500 Euro. Die Gesamtfläche (IST) beträgt derzeit etwa 795 m², davon sind ca. 510 m² Wohnfläche und etwa 85 m² entfallen auf die beiden Gewerbeeinheiten.
