Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 10
59505 Bad Sassendorf
Größe 1034 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage des malerischen Ortsteils Herringsen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit vielfältigem Nutzungspotenzial - sei es als Mehrgenerationenwohnsitz, für kreative Wohn- und Arbeitskonzepte oder als nachhaltige Kapitalanlage.Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.150 m² erwartet Sie ein einzigartiges Ensemble mit historischem Charme und moderner Erweiterbarkeit:Die Highlights im Überblick:-Hauptwohnung (ca. 290 m², aktuell leerstehend)Großzügiger Grundriss mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer oder zur weiteren Vermietung.-Fünf vermietete Wohneinheiten mit solider Vermietungssituation.-Große Galerie (ca. 300 m²)Offene, lichtdurchflutete Fläche - ideal für Atelier, Veranstaltungen, Ausstellungen oder kreative Nutzungskonzepte.-Separates Poolhaus mit SaunaWellness und Entspannung direkt auf dem eigenen Grundstück - ein echtes Highlight für Bewohner oder Gäste.-Uriger WeinkellerRustikaler Charme trifft auf Funktion - perfekt für Weinliebhaber oder als stimmungsvoller Eventraum.-Große Garage & StellflächenAusreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lager.-Flächen für weitere BebauungPotenzial für zukünftige Erweiterungen oder Projektentwicklungen (je nach Genehmigungslage).Auf dem Grundstück im Bereich der Teichanlage besteht die Möglichkeit Baugrundstücke zu generieren.-Beheizung über StromAlle Einheiten werden derzeit über Stromheizungen versorgt - zukunftsfähige Umrüstung auf Fernwärme oder andere Heizkonzepte möglich.-Für Abwasser steht ein 3-Kammersystem zur Verfügung.Fazit:Ein einzigartiges Anwesen mit Charakter, Charme und enormem Potenzial - sei es zur Eigennutzung, als Investment oder für kreative Konzepte. Die Mischung aus vermieteten Einheiten (Einnahmen derzeit ca. 31.000 € pro Jahr), ausbaufähigen Flächen und der beeindruckenden Größe machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in begehrter, ländlicher Lage.So funktioniert es
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