Kaufpreis 239.000 €
15746 Groß Köris
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr großes Baugrundstück mit viel Potential für die hinteren Flächen in Richtung Großer Moddersee. Das Besondere dieses Grundstücks ist der unverbaubare Blick in die Natur. Die Gesamtfläche beträgt ca. 6.650 m² und ist aktuell mit einer abrissreifen Garage und einer ehemaligen Fäkaliengrube bebaut.Eine Wohnbebauung ist aktuell im vorderen, straßenseitigen Grundstücksbereich möglich. Für die Bebaubarkeit gilt allgemein §34 BauGB, da es keinen rechtsverbindlichen Bebauungsplan gibt. Hier muss sich das Bauvorhaben in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Es ist davon auszugehen, dass die Bebauung eines zweigeschossigen Einfamilienhauses zulässig ist. Die Breite des Grundstücks (straßenseitig) beträgt ca. 19 Meter und die Länge zum See (linksseitig) liegt bei ca. 350 Meter und (rechtsseitig) bei ca. 380 Meter. Die Gesamtfläche ist trapezförmig geschnitten.Aktuell befindet sich auf dem hinteren Grünland eine kleine Viehzucht-Haltung (Kühe und Schafe). Die Nutzung kann bei Verkauf aufgekündigt werden.Ein Highlight dieser Offerte, neben der besonderen Grundstücksgröße, ist der anliegende Große Moddersee. Dieser ist Bestandteil der Berliner-Bundeswasserstraßen. Die gesamte Uferzone ist unbefestigt. Viel Baum- und Buschwerk befindet sich auf den hinteren Flächen. Die Uferzone befindet sich in einem Naturschutzgebiet, es ist davon auszugehen, dass eine Steganlage nicht genehmigt wird.Die Zuwegung vom vorderen Grundstück bis zum See wird durch sumpfähnliche Verhältnisse geprägt. Hier kann sich der neue Eigentümer die Zuwegung befestigen, wenn er die Flächen nutzen möchte.ERSCHLIESSUNG: Aktuell gibt es nur Strom auf dem Grundstück. In der Straße direkt vor dem Grundstück befinden sich Trinkwasser- und Gasleitungen. Da es in der Region noch kein öffentliches Abwasser gibt, muss sich der neue Bauherr eine Abwassergrube schaffen. In der Nachbarschaft wurden Bio-Abwassergruben errichtet.Gemeinsam mit Familie oder Freunden kann man auf diesem schönen Grundstück entspannt den Tag genießen und sich von der Hektik des Alltags erholen. Die Liegenschaft bietet Privatsphäre für Hobbygärtner und Familien, um sich hier ein eigenes Domizil zu schaffen oder sich ein Eigenheim zu errichten. In der Gartengestaltung werden dem neuen Eigentümer keine Grenzen gesetzt, denn das Grundstück bietet viel Potential.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gern mit uns einen Besichtigungstermin!
