Kaufpreis 799.000 €
79263 Simonswald
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** Das ausführliche Online-Exposé mit weiteren Infos und Bildern zu diesem Objekt finden sie unter www.my-forest.de/waldverkauf-mittlerer-schwarzwald ***In exponierter Lage der Gemeinde Simonswald, nur etwa 20 km von Freiburg entfernt, präsentiert sich das rund 22 Hektar große Wald- und Grünlandgrundstück als außergewöhnlich gut strukturiertes und substanzstarkes Forstobjekt. Mit einem Anteil von 18,5 ha produktivem Wald sowie etwa 3,5 ha arrondiertem Grünland bietet dieses Anwesen ein attraktives Investment für qualifizierte Privatbewirtschafter, renditeorientierte Kapitalanleger oder auch Forstunternehmer.Die Waldbestände zeigen sowohl gleichaltrige wie auch plenterartige Strukturen mit einer zuwachsstarken Mischung aus Fichte (48?%), Tanne (25?%) und Douglasie (15?%). Ergänzt werden diese durch Buche, Ahorn, Eiche, Kiefer sowie vereinzelt Edellaubhölzer und klimastabile Mischbaumarten wie Lärche und Esskastanie. Mit einem durchschnittlichen Holzvorrat von rund 716?Vfm/ha bei einem Bestockungsgrad von 1,2 gehört die Fläche zu den vorratsreicheren Lagen der Region.Die Waldwirtschaft erfolgte bislang nachhaltig mit Ausrichtung an das Plenterprinzip. Durch eine vergleichsweise zurückhaltende Nutzung besteht ein spürbarer Durchforstungsbedarf, der kurzfristig nutzbare Erlöspotenziale eröffnet. Der bisherige Holzeinschlag lag mit ca. 250 Vfm/Jahr deutlich unterhalb des nachhaltigen Zuwachses – für forstlich engagierte Erwerber ergibt sich daraus ein unmittelbares Handlungsfeld zur aktiven Bestandspflege.Langfristig eröffnet die gute Mischung von Bestandsaltern und Baumarten Chancen für strukturreiche, klimatolerante Folgegenerationen. Die Fläche ist vollständig forstwirtschaftlich nutzbar, Vorschädigungen durch Borkenkäfer finden sich sowohl innerhalb des Objekts wie auch in den umliegenden Bereichen nur in vergleichsweise geringem Umfang.
