Kaufpreis 790.000 €
85540 Haar
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem gut geschnittenem und vielseitig nutzbaren Baugrundstück vor den Toren Münchens? Hier sind Sie richtig! Auf 594 m² können Sie Ihre Träume für Wohnen und/oder eine teilgewerbliche Nutzung verwirklichen. Das Grundstück ist rund 17 m breit und 35 m tief - und bietet daher optimale Voraussetzungen für eine gute bauliche Ausnutzung der Fläche!Das Gebiet liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Dieser setzt für das Grundstück folgendes fest:GRZ: 0,2GFZ: 0,5Vollgeschosse: max. 2keine Festlegung auf einen GebäudetypNutzung: Allgemeines Wohngebiet (nach BauNVO)Erlaubte Dachformen: Walm- und Zeltdach, Krüppelwalmdach, SatteldachDachneigungen: 35-45°Garage: nahe der straßenseitigen Grundstücksgrenze zu platzieren (siehe Bebauungsplan im Exposé)Auf dem Grundstück sind nicht nur Wohnnutzungen denkbar, sondern teilweise auch bestimmte gewerbliche Nutzungen (gem. Bebauungsplan, siehe Anhang im Exposé). Denkbar wäre also auch eine kombinierte Nutzung: In einem Bereich kommt beispielsweise Ihr Gewerbe unter und im anderen verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum.Dank der teilgewerblichen Nutzungsoption ist das Grundstück also insbesondere auch für Selbstständige oder Unternehmer interessant.Derzeit befindet sich ein Altbestand aus den 1930-er Jahren (circa) auf dem Grundstück, welches sich in einem baufälligen bzw. abbruchreifen Zustand befindet. Die Wohnfläche des Gebäude beträgt ca. 90 m². Auf dem Grundstück befinden sich zudem einige größere Bäume, von denen die meisten voraussichtlich gefällt werden können - mit Ausnahme von 4 Bäumen direkt an der Straßengrenze, die dem Lärmschutz dienen. Der aktuell gültige Bodenrichtwert für das Gebiet des Baugrundstücks liegt nach Auskunft des örtlichen Gutachterausschusses bei 2.200 €/m².Konnten wir Ihre Neugier wecken? Für weitere Infos stehen wir Ihnen gerne zur Seite! Bitte senden Sie in Ihrer Kontaktanfrage folgende Infos mit: Name, Adresse, Kontaktmöglichkeiten.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
