Kaufpreis 320.000 €
01445 Radebeul
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein noch zu vermessendes Teilgrundstück mit einer geplanten Fläche von ca. 1.715?m². Das Grundstück ist Teil eines traditionellen Dreiseitenhofes im charmanten und gewachsenen Ortskern von Radebeul. Das Grundstück setzt sich aus Bauland und Landwirtschaftsfläche zusammen. Das Bauland endet direkt hinter der Scheune. Somit ist der Großteil des Grundstücks Landwirtschaftsfläche.Ein besonderes Highlight ist die denkmalgeschützte Scheune, welche im Jahr 1903 auf dem Grundstück gebaut wurde. Diese beeindruckt durch ihren historischen Rundgewölbekeller aus Bruch- und Sandstein. Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid vor. Dieser genehmigt den Ausbau der Scheune zu Wohnzwecken unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes. Die Bruttogeschossfläche der Scheune beläuft sich auf rund 510 m² (aufgeteilt in 230 + 180 + 100 m²) und die Nettogeschossfläche beträgt ca. 400 m². Aufgrund der großzügigen Wohnfläche ist hier auch eine Teilung in zwei Doppelhaushälften denkbar. Alternativ bietet die Scheune die Möglichkeit neben der Wohnfläche einen Teil als Gewerbefläche zu nutzen. Im hinteren Bereich lädt eine großzügige Grünfläche mit altem Obstbaumbestand und einer kleinen Terrasse zum Verweilen ein.Aktuell ist das Grundstück nicht an die Wasserversorgung sowie das Abwassernetz angeschlossen, die Stromversorgung erfolgt über das angrenzende Hauptgebäude.Für eine eigenständige Versorgung mit allen Medien ist daher eine neue Erschließung des Grundstücks erforderlich.Das Grundstück umfasst sowohl gemischte Baufläche als auch überwiegend ausgewiesene Grünfläche.Die endgültige Grundstücksgröße wird nach dem Verkauf im Rahmen einer amtlichen Vermessung durch ein öffentlich bestelltes Vermessungsbüro festgelegt (siehe Aufteilungsplan - Trennstück 3). Die anfallenden Vermessungskosten trägt der Käufer. Die bestehende Bebauung und Nutzung bleibt auch nach der Grundstücksteilung bestehen.Geplant sind vier einzelne Trenngrundstücke und eine Gemeinschaftsfläche, welche als Zufahrt mit zwei Stellplätzen dient. Diese ist im Aufteilungsplan als Trennstück 4 gekennzeichnet. Die Festsetzung des neuen Grenzverlaufes für dieses Grundstück erfolgt unter Berücksichtigung der brandschutzrechtlichen Vorlagen. Ggf. sind hier Änderungen der Grundstücksgrenzen nötig sowie eine Lasteneintragung die den Brandschutz betrifft.
