Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 8
26847 Detern
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus mit mehreren Mieteinheiten prägt seit Jahrzehnten das Ortsbild von Detern. Ursprünglich als Schmiede errichtet und über die Jahre mehrfach umgebaut, präsentiert sich die Immobilie heute als attraktives Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine solide Investition.Die größte Wohneinheit mit rund 105 m² Wohnfläche verfügt über einen eigenen Eingang und erstreckt sich über Erd-, und Dachgeschoss. Sie wurde zuletzt umfangreich renoviert: in Teilen neue Bodenbeläge, frischer Anstrich und ein ertüchtigter Holzfußboden sorgen für ein wohnliches Ambiente. Der Keller wurde abgedichtet, und eine neue Heizungsanlage wurde erst im vergangenen Jahr installiert. Diese größte Wohnung innerhalb des Gebäudes steht derzeit leer, sodass sich dem neuen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - sei es eine lukrative Weitervermietung mit eigener Mietpreisvorstellung oder die Eigennutzung.Die beiden weiteren Wohneinheiten befinden sich im Anbau, dessen Dach 1996 im Zuge einer umfassenden Sanierung erneuert wurde. Auch die Elektrik wurde ertüchtigt und mit FI-Schaltern ausgestattet. Beide Wohnungen verfügen über jeweils etwas mehr als 40 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Die EG-Wohnung ist erst 2017 erschaffen worden. Zwischen Wohnhaus und ehemaligen Stallungen befindet sich ein charmanter Innenhof, der von allen Parteien genutzt werden kann. Die ehemaligen Stallungen dienen heute als Lager- und Werkstatträume, teils mit Starkstromanschlüssen. Die Immobilie steht auf einem ca. 700 m² großen Grundstück, das noch eingemessen werden muss. Die Wasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster wurden über die letzten Jahre und Jahrzehnte sukzessive ausgetauschtAlle Küchen sind Eigentum des Hauseigentümers und gehen bei Verkauf an den neuen Eigentümer über. Die beiden kleinen Einheiten erwirtschaften eine Kaltmiete von zusammen 600 Euro zzgl. Nebenkosten, Strom und Wärme. Für die große Wohneinheit mit ca. 105 m² lässt sich womöglich eine Kaltmiete in Höhe von ca. 700 Euro oder mehr erzielen.- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
