Kaufpreis 240.000 €
Zimmer 6
31787 Hameln
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
---BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!---Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gefragter Lage direkt an der Weser und überzeugt durch seinen soliden Zustand sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen besteht aus dem vorderen Haupthaus mit einer Gewerbeeinheit und dem separaten Hinterhaus mit weiteren Räumen, Garage, Stellplätzen und Gartenbereich.Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich die Gewerbeeinheit mit einem großzügigen Verkaufsraum, einem Büro sowie einem Durchgangszimmer. Die darüberliegenden Etagen dienen Wohnzwecken:Im Eingangsbereich liegen ein Gäste-WC, ein Esszimmer und ein angrenzender Abstellraum. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das eine Küche mit Siemens-Geräten, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie eine separate Toilette bietet. Im Dachgeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, darunter ein Wohnzimmer und ein zusätzliches Zimmer mit eigenem WC. Die Aufteilung ermöglicht komfortables Wohnen über mehrere Ebenen - ideal für Familien.Das Hinterhaus, ehemals als Gästehaus genutzt, verfügt über eine Werkstatt, ein kleines Bad mit Dusche, eine Küche sowie ein Büro. Ergänzt wird das Gesamtangebot durch eine Garage, mehrere Stellplätze und einen Gartenbereich.Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die vor etwa sechs bis sieben Jahren erneuert wurden. Die Elektrik im Gewerbeteil wurde bereits modernisiert, im Wohnhaus befindet sie sich im älteren Zustand. Das Dach wurde etwa 1985 neu eingedeckt, die Haustür des Haupthauses erneuert, und im gesamten Objekt wurden teilweise neue Fenster eingebaut. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.Die Wohnfläche beträgt ca. 147 m², die zusätzliche Nutzfläche rund 280 m².Ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Potenzial - in attraktiver Lage direkt an der Weser.
