Kaufpreis 349.000 €
52146 Würselen
Größe 536 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Das ursprüngliche Haus wurde 1930 auf einem großzügigen Grundstück von 359 m² erbaut und ist derzeit vollständig bezugsfrei. Diese Eigenschaft ist gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für die Eigennutzung interessant.Um 1955 erfolgte ein Wiederaufbau des Hauses, gefolgt von einer umfassenden Sanierung im Jahr 1976. Bei dieser Renovierung wurden unter anderem die Wasser- und Elektroinstallationen vollständig erneuert. Im Jahr 2000 wurden die straßenseitigen Fenster durch moderne, zweifach verglaste Schallschutzfenster ersetzt.Das Haus bietet insgesamt circa 177 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Die Erdgeschosswohnung umfasst etwa 55 m² und verfügt über einen geräumigen Wohnraum, ein Esszimmer/Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss bieten jeweils circa 61 m² Wohnfläche und umfassen zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Bad. Das Dachgeschoss wurde eigenständig ausgebaut, ist jedoch nicht in der Wohnflächenangabe enthalten.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne der Garten, der mit etwas Arbeit in neuem Glanz erstrahlt.Zudem ist das Objekt vollständig unterkellert und bietet hier insgesamt vier verschiedene Funktionsräume. Hier befindet sich auch die Gas-Zentralheizung mit Wasserspeicher aus dem Jahr 2018. Das Objekt wurde über die Jahre pfleglich behandelt, trotzdem entsprechen einige Ausstattungsmerkmale nicht mehr dem aktuellen Standard. Die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
