Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 9
53505 Altenahr
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater/in: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2509181Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.Sie suchen ein Zuhause, das Ihnen sowohl sofortigen Wohnkomfort bietet, als auch Raum für Ihre eigenen Gestaltungsideen lässt? Dann ist dieses besondere Immobilienangebot in Altenahr genau das Richtige für Sie. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit angrenzendem Altbau - eine Kombination, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten eröffnet: Wohnen, Arbeiten, Vermieten oder als Mehrgenerationenhaus nutzen.Die Immobilie verfügt insgesamt über rund 173m² Wohnfläche, die sich auf neun Zimmer und drei Badezimmer verteilen. Das Grundstück ist etwa 148m² groß und damit pflegeleicht und kompakt, ohne auf Gestaltungsspielraum zu verzichten.Das Haupthaus wurde in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Die kleinere Einheit umfasst rund 47m² Wohnfläche, die größere etwa 60m². Jede Einheit verfügt über eigene Räume sowie Küche und Bad, sodass sich das Gebäude sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung anbietet. Insgesamt stehen im Hauptgebäude sechs Zimmer, zwei Badezimmer und zwei Küchen zur Verfügung. Die Aufteilung erlaubt ein komfortables Wohnen unter einem Dach, ohne dabei auf Privatsphäre verzichten zu müssen - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.In den letzten Jahren wurden im Haupthaus bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: So wurde, unter anderem, die Elektrik erneuert und die Fenster durch moderne, schallisolierte Ausführungen ersetzt.Besonders interessant: Für die Nutzung der beiden modernisierten Einheiten als Ferienwohnungen liegt bereits ein Antrag auf Nutzungsänderung vor. Damit eignet sich das Haus nicht nur für Eigennutzer oder klassische Vermietung, sondern eröffnet auch hervorragende Perspektiven im wachsenden Ferienwohnungsmarkt des Ahrtals.
