Kaufpreis 158.000 €
Zimmer 2
54295 Trier
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem gepflegten 6-Familienhaus im beliebten Trierer Stadtteil Olewig präsentiert sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² im 1. Obergeschoss.Das Haus befindet sich aus dem Baujahr 1930 und hatte in 1990 eine umfassende Kernsanierung erlebt. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und den neuwertigen Zustand nach umfassender Renovierung.Sowohl Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause in ruhiger Lage suchen, als auch Kapitalanleger, die eine nachhaltige Investition mit stabiler Rendite wünschen, finden hier eine äußerst interessante Gelegenheit.AusstattungWohnfläche: ca. 48 m²Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)Separate KücheNeues Tageslichtbad mit moderner SanitärausstattungAbstellraum in der WohnungNeue Bodenbeläge in allen RäumenNeue Türen und ZargenFrischer Anstrich sämtlicher FlächenNeue WohnungseingangstürModernes ElektroschaltermaterialDas gesamte Gebäude erhält zudem einen neuen Fassadenanstrich. Das Dach wurde vor 11 Jahren erneuert, die heizungsnalage ist 10 Jahre alt. Bilder wurden keine gemacht da die Wohnung zunächst renoviert wird. Diese umfassenden Modernisierungen garantieren einen zeitgemäßen Wohnkomfort und geringen Instandhaltungsaufwand in den kommenden Jahren.Wirtschaftlichkeit / RenditehinweisDie Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage:Aufgrund der Größe und Lage sind nachhaltig gute Vermietungschancen gegeben.Vergleichbare Objekte in dieser Lage erzielen Nettomieten ab 12,50 EUR pro m², was einer potenziellen Jahresnettokaltmiete von mindestens 7.200 EUR entspricht.In Verbindung mit dem neuwertigen Zustand ergibt sich eine attraktive Rendite bei geringem Modernisierungsrisiko.SonstigesGepflegtes 3-Familienhaus mit ruhiger HausgemeinschaftErstbezug nach RenovierungSofort bezugsfrei nach FertigstellungIdeales Anlageobjekt oder charmantes EigenheimPerfekte, ruhige Lage in OlewigAttraktive Renditechance und langfristige WertstabilitätParkplätze können auf dem rückwärtigen Grundstück der selben Hausgemeinschaft angemietet werden.
