Kaufpreis 275.000 €
79739 Schwörstadt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die beiden angebotenen Baugrundstück umfassen insgesamt 639 m² (327 m² und 312 m²) und liegen im Neubaugebiet "Am Rhein" in Schwörstadt im Plangebiet "Fischmatt". Besonders zu erwähnen, ist die naturnahe Lage nahe des Rheins, wie der Name des Baugebiets bereits sagt. Somit ist das Gesamtgrundstück bestens geeignet als Bebauungsprojekt für Bauträger oder private Bauherren. Alternativ besteht die Möglichkeit, die beiden Grundstücke mit einem Einfamilienhaus zu bebauen.Dank der vorteilhaften Lage erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Sportanlagen mit dem Freibad direkt am Rhein, die Grundschule, den Kindergarten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Interessant für Grenzgänger ist die Tatsache, dass Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten über die Rheinfelder Brücke in der Schweiz und auf der A3 Richtung Basel und Zürich sind. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof von Schwörstadt, von wo stündlich Züge Richtung Basel und Waldshut fahren. In nur 8 Minuten erreichen Sie Bad Säckingen, in 30 Waldshut und in 25 Minuten sind Sie am Badischen Bahnhof in Basel.Für das Gesamtgrundstück ist eine Bebauung mit einem Doppel- bzw. Mehrfamilienhaus, zweigeschossig zzgl. Dachgeschoss und zzgl. Kellergeschoss im vorgesehenen Baufenster vorgesehen. Bei der Ausbildung eines Dachgeschosses über dem 2. Vollgeschoss, ist dieses als Attikageschoss auszubilden, wobei an der nach Süden orientierten Längsseite des Gebäudes ein Rücksprung von mindestens 2,00 m gegenüber der Außenwand des darunterliegenden Geschosses auszuführen ist. Garagen, Carports und Stellplätze sind zulässig bis zu den rückwärtigen Baufensterfluchten. Garagen müssen zur öffentlichen Verkehrsfläche, senkrecht vor der Einfahrt gemessen, einen Mindestabstand von 5 m einhalten, Carports müssen einen Mindestabstand von 2 m einhalten. Carports werden definiert als überdachte Stellplätze, die mindestens an zwei Seiten unverschließbare Öffnungen aufweisen.Das Grundstück liegt in einem Allgemeinen Wohngebiet und es gilt der Bebauungsplan "Am Rhein", den Sie auf der Webseite der Gemeinde Schwörstadt unter "Verwaltung", "Bauen", "Bebauungspläne" finden.
