Kaufpreis 650.000 €
45964 Gladbeck
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein super gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großzügiger und hochwertiger Eigentümerwohnung im Erdgeschoss inkl. Wintergarten und Garten. Es besteht aus insgesamt 5 Wohnungen, einer großen Garage mit Platz für zwei Pkw und einem schönen Garten.Das Haus wurde 1969 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung auf einem ca. 704 m² großen Grundstück in Gladbeck-Mitte-Ost errichtet. Es verfügt über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 311 m² und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Selbstverständlich wurden seit der Erbauung diverse Modernisierungen vorgenommen. Die Erdgeschosswohnung wurde vom Eigentümer genutzt und steht nun dem neuen Eigentümer zur Verfügung. Es handelt sich um eine ca. 120 m² große Wohnung bestehend aus einer schicken Diele, einem großzügigen Wohnzimmer mit tollem Kamin und offenem Küchenbereich, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern sowie einem weiteren Zimmer mit Zugang zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten. Bei einem Badezimmer handelt es sich um ein barrierefreies Duschbad und bei dem anderen um ein hochwertiges Bad mit Wanne in ausgefallenem Design. Darüber hinaus können Sie über einen geräumigen, wohnlich ausgebauten Raum im Untergeschoss verfügen, von dem Sie außerdem den idyllischen Garten erreichen. Hier können Sie Ihren Feierabend in Ruhe genießen, denn hinter dem Gartengrundstück beginnt direkt ein kleines Wäldchen.Im ersten Obergeschoss existieren zwei Wohnungen mit sehr schönen Balkonen. Die Wohnflächen betragen ca. 50 m² und 54 m² und beide Wohnungen sind mit ordentlichen Badezimmern ausgestattet.Im zweiten Obergeschoss befinden sich eine ca. 60 m² große 3,5-Raum-Wohnung mit schickem Badezimmer sowie ein möbliertes Apartment mit Duschbad (ca. 27 m² Wohnfläche). Zusätzlich besteht noch Lagerfläche im Spitzboden. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und die Wohnung im 2. Obergeschoss sind vermietet, das möblierte Apartment könnte vom neuen Eigentümer genutzt werden, zum Beispiel für ein erwachsenes Kind oder auch als Homeoffice.Die Jahresnettomiete würde bei einer Vollvermietung (inkl. Erdgeschosswohnung) ca. 26.820,-- € betragen. Einzelheiten hierzu werden in einer detaillierten Mietaufstellung dargelegt. Das Objekt befindet sich in beliebter Lage von Gladbeck-Mitte-Ost, knapp 2 km von der Gladbecker Innenstadt und ca. 4 km von Gelsenkirchen-Buer entfernt. Die Westfälische Hochschule ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad dauert die Fahrt ca. 2 Minuten länger.Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar.Die B 224 sowie die A2 und die A 52 erreichen Sie in ca. 5 Autominuten, somit ist eine gute Anbindung an die Nachbarstädte des Ruhrgebietes garantiert.Wenn Sie sich für dieses Objekt interessieren, nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf. Gerne übersenden wir Ihnen detaillierte Unterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie zeigen zu dürfen!
