Kaufpreis 838.000 €
Zimmer 9
68753 Waghäusel
Größe 276 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Haus mit Herz, Raumund vielen Möglichkeiten!Bereits beim Betreten dieses gepflegten Dreifamilienhausesspüren Sie: Hier wurde mit Liebe zum Detail geplant, gewohnt –und immer wieder investiert. Ob als Familie über mehrereGenerationen hinweg oder als Kapitalanleger mit Blick fürnachhaltige Vermietung – dieses Haus verbindet Solidität mitwohnlichem Charme. Das Gebäude wurde bereits, über eineAbgeschlossenheitsbescheinigung, in 3 Wohnungen unterteilt.Begleiten Sie uns auf eine kleine Entdeckungsreise durch dieseWohneinheiten:Wohnung 1 – Erdgeschoss | ca. 132,10 m² inkl. WintergartenStellen Sie sich vor, Sie treten durch die Haustür und stehen ineinem großzügigen Flur, von dem aus sich die Räume dieserfantastischen Erdgeschosswohnung erschließen. DieRaumaufteilung ist klassisch, aber zeitgemäß – zweiSchlafzimmer, ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mitdirekter Verbindung zur Küche und ein Abstellraum mitTageslicht. Besonders hervorzuheben ist das moderneTageslichtbad, das 2001 komplett saniert wurde – mit einerbodengleichen Dusche, edlen Armaturen und Platz fürWaschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC mitFenster bietet zusätzlichen Komfort. Das Herzstück? Ohne Frage:der beheizbare Wintergarten mit ClimaPlus-Verglasung, der 1997angebaut wurde. Großzügige Fenster lassen die Sonne herein,der Blick in den gepflegten Südgarten sorgt für Ruhe – ein Ortfür entspannte Nachmittage, Frühstücke im Grünen oder einfachals Rückzugsort vom Alltag. 2024 wurde im Wohn- undEsszimmer ein neuer Boden verlegt – der perfekte Kontrast zurmassiven Bausubstanz und den charmanten Details wieDeckenspots im Bad.Wohnung 2 – Obergeschoss | ca. 111,73 m² inkl. BalkonDie Wohnung im Obergeschoss bietet denselben Grundriss wieim Erdgeschoss, jedoch mit einem besonderen Highlight: demgroßzügigen Südbalkon mit ca. 35 m² Fläche, welcher 2024saniert wurde. Ideal für laue Sommerabende, gemeinsameFamilienessen im Freien oder einfach, um in der Sonne den Tagzu begrüßen. Zu diesem gelangen Sie über das großzügigeWohn.- und Esszimmer, an welche die moderne Küche, sowie derAbstellraum grenzen. Diese Einheit wurde 2001 umfassendkernsaniert: Neue Elektrik, moderne Sanitäranlagen, eleganteHolzdecken mit Deckenspots, frische Bodenbeläge und helleWandgestaltung schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl. DieKüche – ebenfalls mit hochwertiger Einbauküche – ist offen zumWohnbereich gestaltet und lädt zum Kochen und Zusammenseinein. Die Fenster (2007), Türen und Kunststoffrollläden wurdenebenso erneuert – sodass Sie hier nur noch einziehen und sichwohlfühlen müssen. Der Abstellraum bietetAnschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Überden großzügigen und hellen Flurbereich gelangen sie zu denbeiden Schlafzimmern.Wohnung 3 – Dachgeschoss | ca. 33,00 m²Klein, aber fein: Die charmante Dachgeschosswohnung istperfekt geeignet für einen Einpersonenhaushalt. DasTageslichtbad mit Dusche ist kompakt, aber durchdachtgestaltet. Die Dachflächenfenster (2007) sorgen für viel Licht undein angenehmes Raumgefühl. Die kleine, aber praktischeEinbauküche stammt aus dem Jahr 1997 und ist nach wie vorfunktional und gepflegt. Hier empfängt Sie ein teiloffenerGrundriss mit Kochnische, Essplatz und einem behaglichenWohn-/Schlafbereich. Vielleicht ändern Sie die Wandfarbe undschaffen somit eine optische Vergrößerung des Raumes. Wirmöchten Sie darauf hinweisen, dass die Eigentümer sich derzeitim Umzug befinden, daher sind die Räume teilweise über ein KI-Programm geräumt worden, oder haben wie im Fall desDachgeschosses einen neuen Anstrich zum Vergleich erhalten.....
