Kaufpreis 1.500.000 €
76227 Karlsruhe
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mediterrane Finca oder postmoderne Bauhausvilla. Dazu ein Bio-Gemüsebeet - lauschige Plätzchen im Schatten - große Terrasse zum Feiern mit Freunden - Spielplatz für die Kleinen und ein großer Pool. Bei diesem Grundstück müssen Sie sich nicht für eine Alternative entscheiden, Sie können wählen, wo Sie die einzelnen Bereiche unterbringen. Das Grundstück ist rund 30 Meter breit und 42 Meter tief. Für das Gebiet gilt der Bebauungsplan "Hanggebiet Durlach Bereich B" vom 23.04.2010:• maximal zwei Vollgeschosse, 1 -2 Wohneinheiten, bei zwei Gebäuden sind auch vier Wohneinheiten möglich• GRZ 0,25 - die bebaubare Fläche beträgt maximal 314 m² (Garagen usw. werden teilweise angerechnet)• GFZ 0,5 - die Summe der Geschossflächen aller Vollgeschosse darf maximal 628 m² betragen• Grenzabstände (links und rechts je 5 Meter bei 2 Vollgeschossen) sind einzuhalten• Dachneigung maximal 25 ° - damit müssten auch Flachdächer - mit extensiver Begrünung - möglich seinMit den Vorgaben des Bebauungsplans und der Grundstücksgröße von 1.257 m² lässt sich leicht eine große und exklusive Villa realisieren. Ein Einfamilienhaus mit Einlieger- oder Gästewohnung ist ebenso möglich wie ein Zweifamilienhaus. Durch die leichte Hanglage ergeben sich interessant versetzte Wohnebenen. Von der Straße aus betritt man das Gebäude ebenerdig, eine Etage tiefer ist der Ausgang zur Terrasse und zum Garten ebenfalls wieder ebenerdig.Unsere Angaben sind unverbindlich, für Ihre Planungssicherheit empfehlen wir ein Gespräch mit einem kreativen und erfahrenen Architekten. Vor dem Neubau muss noch ein unterkellertes Einfamilienhaus mit Garage aus den Siebzigern abgerissen werden. Wohnfläche ca. 300 m², Endenergiebedarf 231,7 kWh/m²*a Gas, Effizienzklasse G.
