Kaufpreis 2.500.000 €
83022 Rosenheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das in der Stadtmitte gelegene Baugrundstück umfasst vier Flurnummern (1432/3 + 1432/11 + 1432/12 + 1432/13), mit einer Gesamtfläche von 1.975 qm. Nach dem derzeitigen Planungsstand kann eine Netto-Wohnfläche von ca. 1.500 qm bis 1.800 qm erstellt werden, was ca. 23 bis 28 Wohnungen entsprechen würde und 35 bis 42 Stellplätze erfordert. Der bestehende Bebauungsplan Nr. 189 "Innstraße Nord" findet hier Anwendung. Es gilt das vereinfachte Verfahren gemäß § 13 BauGB.Die Grundstücke verteilen sich auf zwei Mischgebiete MI le und MI 3b. Sie unterscheiden sich in der Festlegung, ab welchem Geschoss ausschließlich Wohnen zulässig ist: MI le ab dem 3. GeschossMI 3b ab dem ErdgeschossEs wurden keine gesonderten GFZ oder GRZ festgelegt, daher: zulässige GFZ nach Baunutzungsverordnung 1,2zulässige GRZ 0,6GF auf dem Grundstück möglich. 2.370 qmGR auf dem Grundstück möglich 1.185 qmZur möglichen Bebauung haben wir uns zwei Varianten überlegt:Variante 1 (Maximalvariante):Straßenseitighohe Bebauung nach Beispiel von drei Nachbarbebauungen mit etwa 5 Geschossen und eine gartenseitige Bebauung mit 2-3-geschossigen 2-3 Spännern. Rückliegende Bebauung, Rettung mit Handleitern, - keine Feuerwehrspur erforderlich. Grundsätzlich halten wir die Dreigeschossigkeit im Bereich der Gartenbebauung für sinnvoll, um eine Feuerwehrspur zu vermeiden. Erdgeschoss als Parkdeck.Variante 2 (Minimalvariante): Straßenseitige Einordnung in die überwiegende Bebauungshöhe von 4 Geschossen und eine gartenseitige Bebauung mit 3-geschossigen 2-3 Spännern. Rückliegende Bebauung Rettung mit Handleitern, - keine Feuerwehrspur erforderlich. Erdgeschoss als Parkdeck. Gewerbeeinheit hin zur Innstraße möglich.Erreichbare Nettofläche:Abhängig von der Anrechnung des Erdgeschosses, des Straßenrandgebäudes, der Anzahl der Treppenhäuser und der Form der Bebauung ist eine Nettofläche zwischen 1.500 qm und 1.800 qm erreichbar. Die größte unbekannte Variable ist die Anzahl der KFZ-Stellplätze.
