Kaufpreis 275.000 €
12559 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses zurückgesetzte, ca. 760 m² große Grundstück in zweiter Reihe bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer besonders naturnahen Lage Berlins Ihr persönliches Wohnprojekt zu verwirklichen. Die grüne, waldreiche Umgebung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.Das Grundstück ist trapezförmig geschnitten und misst ca. 18 m in der Breite sowie ca. 43 m in der Tiefe. Es ist eben, auf Straßenniveau und fügt sich in die bestehende Wohnstruktur ein - ideal für ein Einfamilienhaus oder ein individuelles Wohnkonzept.Momentan ist das Grundstück mit einem kleinen, abrissreifen Wohngebäude sowie einem massiven Schuppen bebaut. Beide Bauwerke sind nicht wirtschaftlich nutzbar und müssen im Zuge einer Neubebauung entfernt werden.Bebauungsmöglichkeiten:Das Grundstück befindet sich innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils und unterliegt den Vorgaben des § 34 BauGB. Demnach muss sich ein Neubau in Art und Maß der Nutzung sowie Bauweise in die umliegende Bebauung einfügen. Der Flächennutzungsplan weist das Gebiet als Wohnbaufläche W0,2 mit einer Grundflächenzahl (GFZ) von bis zu 0,2 aus. Damit ist eine maßvolle Bebauung im Sinne eines allgemeinen Wohngebiets (§ 4 BauNVO) möglich.Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über ein im Grundbuch gesichertes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über das vorderliegende Grundstück. Folgende Medien sind vorhanden bzw. liegen an der Grundstücksgrenze: + Elektroenergie + Trinkwasser + Telekommunikation + Erdgas + Abwasserentsorgung über die öffentliche Kanalisation Obwohl die Lage grundsätzlich als ruhig einzustufen ist, sind Flugbewegungen hörbar. Bei einzelnen Überflügen wurden Maximalpegel von durchschnittlich 47,1 dB(A) gemessen (Quelle: Flughafen Berlin Brandenburg, März 2024). Die Werte liegen unterhalb der gesetzlichen Grenzwerte für Schallschutzmaßnahmen.
