Kaufpreis 1.199.000 €
22143 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in Hamburg-Rahlstedt mit einer Gesamtgröße von ca. 1.417?m², gelegen im Geltungsbereich des Bebauungsplans Rahlstedt 35 aus dem Jahr 1970. Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) mit offener Bauweise und einer zulässigen Geschosszahl von zwei Vollgeschossen. Die 1. Änderung des Bebauungsplans von 2010 betrifft dieses Grundstück nicht.Es gelten die Vorgaben der BauNVO 1968, mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8. Die Baugrenze beträgt 20?m.Nach aktueller Einschätzung ist die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit bis zu ca. 460?m² Wohnfläche denkbar und voraussichtlich realisierbar - vorbehaltlich der Zustimmung durch das zuständige Bauamt Wandsbek. Auch alternative Nutzungskonzepte wie ein Doppelhaus oder ein großzügiges Einfamilienhaus sind vorstellbar.Aktuell befindet sich Altbestand auf dem Grundstück.Der Verkauf erfolgt ohne Baubindung, sodass die Auswahl von Planern und ausführenden Firmen frei erfolgen kann.Das Grundstück bietet interessante Möglichkeiten für eine Wohnbebauung in gewachsener Umgebung und ist sowohl für private Bauherren als auch für Investoren und Projektentwickler geeignet.Planungsdetails im Überblick:Grundstücksgröße: ca. 1.417?m²B-Plan Rahlstedt 35 (1970), BauNVO 1968Allgemeines Wohngebiet (WA), offene BauweiseZulässige Geschosszahl: IIGRZ: 0,4, GFZ: 0,8Baugrenze: 20?mGeplante Wohnfläche: ca. 460?m², BGF: ca. 570?m²Altbestand vorhandenVerkauf ohne BaubindungZuständig: Bauamt Wandsbek
