Kaufpreis 1.350.000 €
90431 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein ehemals gewerblich genutztes Grundstück (ehem. bekannt als "D. Maier´s Fränkischer Kloßteig").Auf dem Grundstück befindet sich eine Immobilie mit Fabrikationshalle/Lager/Büro/Fertigung/Produktion. Im süd/südwestlichen Bereich des Grundstückes befindet sich eine Hausmeisterwohnung, angrenzend an das nördlich folgende Gebäude, der Fertigung/Produktion/Lager. Im östlichen Grundstücksbereich befindet sich eine Fabrikationshalle mit Büro.Das Grundstück wurde für eine Neubauentwicklung zur wohnwirtschaftlichen Nutzung mit der Stadtplanung Nürnberg vorbesprochen und ein Bebauungsvorschlag dafür erarbeitet. Bei einer dreigeschossigen Bebauung, zzgl. Satteldach, kann hier mit zwei Gebäuden eine oberirdische Bruttogrundfläche von ca. 1.840 m² erzielt werden, siehe Anlage Planungsstudie/Flächenumriss/Lageplan/technische Daten".FLÄCHENNUTZUNGDas betreffende Grundstück liegen laut Flächennutzungsplan in einem Mischgebiet. Siehe Anlage "Flächennutzungsplan". Eine ausschließlich wohnwirtschaftliche Nutzung ist aufgrund einer positiven Gewerbedichte in der Umgebung städtebaulich vorstellbar.BEBAUUNGSPLANein qualifizierter Bebauungsplan mit der Nr. 3747 ist vorhanden, siehe Anlage "Bebauungsplan". BESTANDSGEBÄUDEImmobilie mit Fabrikationshalle/Lager/Büro/Fertigung/Produktion. Im Süd/Süd-westlichen Bereich des Grundstückes befindet sich eine Hausmeisterwohnung, angrenzend an das nördlich folgende Gebäude, für Fertigung/Produktion/Lager. Im östlichen Grundstücksbereich befindet sich eine Fabrikationshalle mit Büro.MIETEINHEITENkeine/LeerstandMIETVERHÄLTNISSEkeine/LeerstandERSCHLIESSUNGDie Grundstücke sind voll erschlossen.NACHBARBEBAUUNGIn der unmittelbaren Nachbarschaft des Grundstücks befinden sich Eingeschossige gewerblich genutzte Immobilien/Gebäude, sowie auch Ein-/Zweifamilienwohnhäuser und Mehrfamilienhäuser mit 3 bis 4 Vollgeschossen.ENTWICKLUNG DES GRUNDSTÜCKSAufgrund der Vorgespräche mit der Stadtplanung Nürnberg und unter Berücksichtigung der Nachbarschaftsbebauung sind die nachfolgend beschriebenen Bebauungskonzepte, nach Freilegung der Grundstücke (Abbruch der Bestandsgebäude), städtebaulich grundsätzlich vorstellbar. Auf dem Grundstück Schieräckerstr. 41 ist die Errichtung zweier Gebäude mit 3 Vollgeschossen, zzgl. Dachgeschoss/Satteldach möglich. Die Grenzbebauung (geschlossene Bauweise) zum westl. angrenzenden Grundstück ist gem. B-Plan zulässig. Mit dem vorgeschlagenen Bebauungskonzept ist eine BGF von ca. 1.840 m² erzielbar. Die Herstellung einer Tiefgarage ist zulässig.ARRONDIERUNGSMASSNAHMENNicht vorhanden.BAUMBESTANDKein relevanter Baumbestand vorhanden.
