Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 8
53343 Wachtberg
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Baujahr: 1897
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Wachtberg-Adendorf.Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen. Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (3 Zimmer-Wohnung), die andere Wohnung befindet sich im Obergeschoss (5-Zimmer-Wohnung). Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit noch vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei.Mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 164 m² und einer sehr ansprechenden Grundstücksgröße von ca. 1.085m² bietet das Objekt ausreichend Platz für mehrere Personen/Mieter/Parteien/Generationen. Die beiden Wohnungen teilen sich wie folgt auf:Wohnung EG (ca. 68,47m²):- zentraler Flur/Diele- Küche mit Fenster- tagesbelichtetes Zimmer 1 (Durchgangszimmer zum Bad)- Bad mit Waschbecken, Badewanne und WC- tagesbelichtetes Zimmer 2- tagesbelichtetes Zimmer 3Wohnung OG (ca. 95,45m²):- zentraler Flur/Diele- Küche mit Fenster- Bad mit Waschbecken, Badewanne und WC- tagesbelichtetes (Durchgangs)Zimmer 1 zum Bad- tagesbelichtetes (Schlaf-)Zimmer 2- tagesbelichtetes (Wohn-)Zimmer 3- tagesbelichtetes (Durchgangs-)Zimmer 4 (mit Zugang zur Loggia)- Loggia mit Blick in den Garten- tagesbelichtetes Zimmer 5Über die Wohnung im Obergeschoss erreicht man außerdem die Dachboden- und Speicherräume.Im rückwärtigen Innenhof des Hauses steht ein separater Anbau, in welchem sich die Ölzentralheizung des Hauses befindet. Im Innenhof findet sich außerdem ein Carport und weitere Stellfläche für Ihre Kfz. An den Innenhof wiederum grenzt die sehr großzügige Gartenfläche von insgesamt ca. 800m².Hinweise: Die Liegenschaft befindet sich nicht im Gebiet eines rechtskräftigen Bebbauungsplanes. Ein Umbau bzw. eine Erweiterung der Bestandsimmobilie ist nach erster unverbindlicher Auskunft des zuständigen Bauamtes gem. §34 BauGB grundsätzlich denkbar. Befragen Sie zu allen geplanten Um- oder Ausbaumaßnahmen ihren beratenden Architekten sowie das zuständige Bauamt der Gemeinde Wachtberg.Die Liegenschaft befindet sich teils in einem befriedigenden, allgemein aber in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand.
