Kaufpreis 449.500 €
90475 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!Zum Verkauf steht ein unbebautes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 454 m² in der begehrten Flachsröststraße im Nürnberger Stadtteil Fischbach. Das Grundstück bietet eine ideale Gelegenheit für die individuelle Bebauung und stellt durch seinen positiven Bauvorbescheid eine vielversprechende Option für Bauherren dar, die ein maßgeschneidertes Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus in einer naturnahen und ruhigen Wohngegend schaffen möchten.Grundstücksgröße und ZuschnittMit einer Gesamtfläche von 454 m² eignet sich das Grundstück sowohl für die Errichtung eines Einfamilienhauses als auch für ein Doppelhaus. Der rechteckige Zuschnitt und die gute Ausrichtung ermöglichen eine optimale Nutzung der Fläche. Der großzügige Platz bietet zudem genug Freiraum für private Rückzugsorte, eine Terrasse und einen schönen Garten.Zugang und ErreichbarkeitDas Grundstück liegt in der dritten Reihe von der öffentlichen Straße entfernt und ist über eine private Anliegerstraße (man erwirbt bei Kauf Anteile am Privatweg) direkt zugänglich. Dies sorgt für eine besonders ruhige Lage, fernab von lautem Straßenverkehr, und bietet gleichzeitig eine hohe Privatsphäre. Der Zufahrtsweg zur Fläche ist verkehrsberuhigt und gewährleistet einen guten Zugang zu dem Grundstück.Bauvorbescheid und BebauungsmöglichkeitenDer positive Bauvorbescheid bestätigt, dass auf dem Grundstück eine Bebauung nach den örtlichen Bauvorschriften möglich ist. Dies verschafft dem Käufer Planungssicherheit und ermöglicht eine rasche Umsetzung eigener Bauprojekte. Die Zulassung zum Bau eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Versorgung und ErschließungDas Grundstück ist derzeit nicht erschlossen und muss noch mit den nötigen Versorgungsanschlüssen für Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telekommunikation ausgestattet werden. Sämtliche Anschlüsse liegen bereits auf dem Privatweg. Der Anschluss an die erforderlichen Versorgungsnetze erfolgt gemäß den Planungen und kann durch die zuständigen Versorgungsunternehmen realisiert werden. Dies stellt eine interessante Möglichkeit dar, die Erschließung nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Es liegt für das Grundstück ein Baumgutachten vor, sodass man mit der Baugenehmigung die der Käufer einreichen muss, die Baumthematik reibungslos lösen kann. Hierfür wurde bereits mit dem entsprechenden Amt gesprochen.
