Kaufpreis 239.000 €
63571 Gelnhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese schöne Baulücke bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauherren die eine naturnahe und dennoch infrastrukturstarke Lage schätzen. Das 693 m² große Baugrundstück hat eine leichte Hanglage, ist voll erschlossen und zeichnet sich durch seine tolle Lage aus, die eine ideale Kombination aus Infrastruktur und naturnahem Wohnen bietet. Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, eine Bankfiliale und weitere Annehmlichkeiten sind in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar. Der Kindergarten, Schule und Vereine befinden sich auch in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Wald sorgt für gute Lebensqualität und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und zur Erholung in der Natur ein. Darüber hinaus profitieren Sie von der tollen Anbindung an die A 66, an die Bahnstrecke Frankfurt-Fulda sowie an die verschiedenen Buslinien.Das Baugrundstück darf nach Bebauungsplan bebaut werden. Hierbei sind zwei Vollgeschosse erlaubt, eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 und eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4.Das Grundstück ist ca. 32 m lang und ca. 21 m breit. Eine alte Holzhütte sowie ein altes Schwimmbad müssten vor Baubeginn beseitigt werden. Vor dem Kauf und der Bebauung des Grundstücks besteht die Notwendigkeit ein angrenzendes Grundstück mit ca. 75m² von der Stadt Gelnhausen zum Bodenrichtwert zu erwerben. Dieses zusätzliche Grundstück befindet sich direkt vor dem Baugrundstück - siehe Foto. Nach dem Erwerb hätten Sie somit eine Grundstücksgröße von ca. 768 m².Sonstiges/Zusammenfassung: - 693 m²- vollerschlossen- nahegelegener Wald- tolle Lage- Geschäfte des täglichen Bedarfs in nur 2 Gehminuten erreichbar- gute Anbindung an die A 66 + an die Bahnstrecke Frankfurt-Fulda + an die Buslinien - leichte Hanglage- bebaubar nach Bebauungsplan- Wasserschutzzone III- GFZ 0,6- GRZ 0,4- ca. 32 m lang und ca. 21 m breitFinanzierungSie haben Interesse an einer Finanzierung oder würden sich gerne zu diesem Thema beraten lassen?Gerne steht Ihnen unser Baufinanzierungsspezialist Stephen Gösseringer unter 06051 - 8207 724 zur Verfügung.So funktioniert es
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