Kaufpreis 226.000 €
01945 Senftenberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 2.900?m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück in ruhiger, naturnaher und gewachsener Wohnlage - nur etwa 1,5?km südlich des beliebten Senftenberger Sees. Das Grundstück befindet sich in einer idyllischen Nebenstraße eines Ortsteils der Stadt Senftenberg, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün.Dank seiner beeindruckenden Größe und der bestehenden Bebauungsmöglichkeiten bietet dieses Grundstück vielfältige Potenziale - ob zur Realisierung eines großzügigen Eigenheims mit weitläufigem Garten, zur Errichtung mehrerer Wohneinheiten oder zur Verbindung von Wohnen und gewerblicher Nutzung. Eine Teilung in mehrere Parzellen ist unter bestimmten Voraussetzungen ebenfalls vorstellbar und könnte eine zusätzliche Nutzungsperspektive eröffnen. Zwei Zufahrten sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität bei der Nutzung des Grundstücks.Objektdetails und Bestand:Das Grundstück ist im südlichen Bereich bereits mit einem einfachen Bungalow sowie einem gemauerten Schuppen bebaut. Diese Bestandsgebäude könnten je nach Bedarf erhalten, modernisiert oder entfernt werden, um Platz für eine neue Bebauung zu schaffen. Die Bepflanzung des Grundstücks umfasst mehrere Apfel- und Birnbäume sowie einen groß gewachsenen Walnussbaum.Die vollständige Erschließung ist ein großer Vorteil:Strom, Wasser, Abwasser sowie weitere Versorgungsleitungen liegen direkt an der an das Grundstück angrenzenden Straße an und ermöglichen damit einen unkomplizierten Anschluss.Planungsrechtliche Grundlage - Bebaubarkeit:Laut Flächennutzungsplan ist das Grundstück gemäß der Baunutzungsverordnung (BauNVO) in zwei Zonen gegliedert:Wohnbaufläche (W)Gemischte Baufläche (M)Diese Einstufung eröffnet eine hohe planerische Flexibilität: Neben klassischem Wohnungsbau sind auf den gemischten Flächen auch gewerbliche oder freiberufliche Nutzungen möglich - ideal für Selbstständige, Kreative oder Dienstleistungsbetriebe, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.Ein weiteres Plus: Aufgrund der Grundstücksgröße erscheint eine parzellierte Bebauung mit mehreren Wohneinheiten als durchaus realistisch - ideal z.?B. für Projektentwickler oder Mehrgenerationenwohnen.Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, gepflegten Wohnhäusern und einer freundlichen Nachbarschaft - perfekt für alle, die sich Ruhe und Lebensqualität wünschen, aber dennoch gut angebunden bleiben möchten.
