Kaufpreis 498.000 €
22395 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses herrliche Baugrundstück befindet sich inmitten der schönen Walddörfer in zentraler Lage von Hamburg-Bergstedt. Aktuell ist es noch bebaut mit einem nicht erhaltungswürdigen Altbestand, einem Außenschwimmbecken und einem Gartenschuppen, die vor einer Neubebauung abgebrochen werden müssen.Derzeit wird das Grundstück bereits real in zwei getrennte neue Flurstücke aufgeteilt. Es entsteht ein vorderes und ein rückwärtiges Grundstück, die getrennt oder zusammen erworben werden können. Das vorliegende Angebot bezieht sich nur auf das vordere, straßenseitige Grundstück Nr. 1. Dieses kann voraussichtlich mit einem Einfamilienhaus oder mit bis zu zwei Wohneinheiten bebaut werden.Der Vorteil des vorderen Grundstücks sind die geringeren Erschließungs- und Hausanschlusskosten. Das rückliegende Grundstück bekommt auf einer Breite von ca. 3 m entlang der östlichen Grundstücksgrenze ein Geh-/Fahr-/Wege- und Leitungsrecht eingeräumt, welches auch im Grundbuch abgesichert wird.Das Grundstück liegt im Bereich des Baustufenplans Bergstedt aus 1955 mit der 2. Änderung aus 2022.+ vorderes, straßenseitiges Grundstück Nr. 1+ nach Teilung ca. 652 m² großes Grundstück+ reale Grundstücksteilung+ Geh-, Fahr-, Wege- und Leitungsrecht für rückliegendes Grundstück+ voraussichtlich bebaubar mit einem Einzelhaus mit bis zu zwei Wohneinheiten+ maximal 1 Vollgeschoss zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss+ voraussichtlich ca. 200 m² mit dem Gebäude bebaubar+ keine Altlastenverdachtsfläche+ keine störenden Bäume im Baufenster+ die Vermessungskosten sind hälftig von den Käufern zu tragenUnterlagen, die bereits vorliegen:+ positiver Bauvorbescheid zur Grundstücksteilung+ Angebot für Abriss+ KampfmittelfreigabeBezüglich einer verbindlichen Auskunft zur Bebaubarkeit wenden Sie sich bitte direkt an das zuständige Bauamt in Wandsbek.Gerne bieten wir nach Absprache auch Grundstücksbegehungen an.Wir bitten von eigenständigen Begehungen des Grundstücks abzusehen.
