Kaufpreis 398.000 €
22395 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Baugrundstück liegt inmitten der begehrten Hamburger Walddörfer - zentral in Hamburg-Bergstedt und zugleich eingebettet in ein grünes, gewachsenes Wohnumfeld. Ein Ort, der besonders Familien anspricht, die sich ein hochwertiges Zuhause mit Nähe zur Natur und einer angenehmen Nachbarschaft wünschen.Hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit, den Traum vom eigenen Haus nach individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigung ist die Errichtung eines Einzelhauses mit bis zu zwei Wohneinheiten möglich.Der vorhandene Altbestand wird derzeit bereits abgebrochen. Die Zufahrt erfolgt entlang der östlichen Grundstücksgrenze mit einer Breite von ca. 3 m. Für das rückwärtig angrenzende Grundstück, auf dem ebenfalls ein Neubau entsteht, wird ein Geh-, Fahr-, Wege- und Leitungsrecht zur Erschließung eingeräumt.Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Baustufenplans Bergstedt von 1955 mit der 2. Änderung aus dem Jahr 2022.Highlights im Überblick:+ ca. 652 m² Grundstücksfläche+ reale Grundstücksteilung+ bebaubar mit einem Einzelhaus+ voraussichtlich bis zu zwei Wohneinheiten möglich+ maximal 1 Vollgeschoss zzgl. ausgebautem Dachgeschoss+ voraussichtlich ca. 200 m² überbaubare Fläche+ Abriss- und Vermessungskosten sind nur hälftig vom Käufer zu tragen+ Geh-, Fahr-, Wege- und Leitungsrecht zugunsten des rückliegenden Grundstücks+ positiver Bauvorbescheid liegt vor+ kein Altlastenverdacht+ Kampfmittelfreigabe vorhanden+ Lage in verkehrsberuhigter Tempo-30-ZoneFür eine verbindliche Auskunft zur Bebaubarkeit wenden Sie sich bitte direkt an das zuständige Bauamt Wandsbek.Grundstücksbegehungen sind nach vorheriger Absprache gerne möglich. Von eigenständigen Begehungen bitten wir abzusehen.Ähnliche Angebote
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