Kaufpreis 398.000 €
22395 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses herrliche Baugrundstück befindet sich inmitten der schönen Walddörfer in zentraler Lage von Hamburg-Bergstedt. Aktuell ist es noch bebaut mit einem nicht erhaltungswürdigen Altbestand, einem Außenschwimmbecken und einem Gartenschuppen, die vor einer Neubebauung abgebrochen werden müssen.Derzeit wird das Grundstück bereits real in zwei getrennte neue Flurstücke aufgeteilt. Es entsteht ein vorderes und ein rückwärtiges Grundstück, die getrennt oder zusammen erworben werden können. Das vorliegende Angebot bezieht sich nur auf das rückwärtige Grundstück Nr. 2. Dieses kann voraussichtlich mit einem Einfamilienhaus bebaut werden.Der Vorteil des rückwärtigen Grundstücks ist die ruhige Lage in zweiter Reihe. Das rückliegende Grundstück bekommt auf einer Breite von ca. 3 m entlang der östlichen Grundstücksgrenze ein Geh-/Fahr-/Wege- und Leitungsrecht auf dem vorderen Grundstück eingetragen, welches auch im Grundbuch abgesichert wird.Das Grundstück liegt im Bereich des Baustufenplans Bergstedt aus 1955 mit der 2. Änderung aus 2022.+ rückwärtiges Grundstück Nr. 2+ nach Teilung ca. 506 m² großes Grundstück+ reale Grundstücksteilung+ Geh-, Fahr-, Wege- und Leitungsrecht für rückliegendes Grundstück+ voraussichtlich bebaubar mit einem Einfamilienhaus+ maximal 1 Vollgeschoss zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss+ voraussichtlich ca. 92 m² mit dem Gebäude bebaubar+ keine Altlastenverdachtsfläche+ keine störenden Bäume im Baufenster+ die Vermessungskosten sind hälftig von den Käufern zu tragenUnterlagen, die bereits vorliegen:+ positiver Bauvorbescheid zur Grundstücksteilung+ Angebot für Abriss+ KampfmittelfreigabeBezüglich einer verbindlichen Auskunft zur Bebaubarkeit wenden Sie sich bitte direkt an das zuständige Bauamt in Wandsbek.Gerne bieten wir nach Absprache auch Grundstücksbegehungen an.Wir bitten von eigenständigen Begehungen des Grundstücks abzusehen.
