Kaufpreis 1.550.000 €
81245 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mit diesem Angebot finden Sie ein idyllisches, nach Süden ausgerichtetes Wohnbaugrundstück. Es liegt bereits eine genehmigte Planung (= Baugenehmigung) für einen Dreispänner mit weitläufiger Unterkellerung und drei KFZ-Stellplätzen vor.Der Gebäudekorpus, wie er derzeit als Dreispänner geplant ist, ließe sich wunderbar zu einem traumhaften Doppelhaus abändern. Wie genau so ein Doppelhaus auf dem Grundstück aussehen könnte, haben wir in Absprache mit dem Architekten als separaten Tekturvorschlag für Sie aufbereitet. Beachten Sie hierzu bitte die Anlage "Tekturvorschlag D1", die wir Ihnen zusammen mit diesem Exposé auf unverbindlicher Basis zur Verfügung stellen.Mit geänderter Raumaufteilung könnte man sich zudem auch ein kleines Mehrfamilien- oder ein Mehrgenerationenhaus vorstellen. Auch als ein sehr geräumiges Einfamilienhaus wäre der Korpus ebenfalls sehr attraktiv.Zur genehmigten Planung:Das vordere an der sehr ruhigen Straße gelegene Haus des genehmigten Dreispänners ist mit drei Zimmern zzgl. einem sehr großen Hobbyraum und einer Terrasse geplant. Es weist eine Wohnfläche von ca. 100,6 m² auf.Das mittlere Haus ist mit 4 Zimmern zzgl. einem ebenfalls sehr großen Hobbyraum und einer Terrasse geplant. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 129,4 m².Das hintere Haus ist mit einer Wohnfläche von ca. 126,8 m² das größte der drei Häuser. Es ist mit 4-Zimmern zzgl. einem Hobbyraum und einer Terrasse geplant. Somit beträgt die Wohnfläche des Dreispänners insgesamt fast 357 m². Die Angaben zur Wohnfläche beruhen auf der Wohnflächenverordnung (WflVo).Die Unterkellerung hat einen rechteckigen Grundriss und ist deutlich größer als der oberirdische Gebäudekorpus ausgeführt (Außenmaß B x L ca. 9,6 m x 19,65 m). Sie beherbergt insgesamt drei große Hobbyräume, wobei diese mit bodentiefen Fenster und einem vorgelagerten und begehbaren Lichtschacht bzw. Tiefhof geplant sind. Dies ermöglicht nicht nur eine bessere Belichtung und Belüftung der Räumlichkeiten, sondern ermöglicht es Ihnen darüber hinaus auch, sich dort im Untergeschoss im Sinne eines Freisitzes sogar an die frische Luft setzten zu können.*Änderungen an der bestehenden Planung sind in Rücksprache mit dem Architekten und unter dem Vorbehalt der Genehmigungsfähigkeit prinzipiell denkbar.*Zum Baugrundstück:Das sonnige Grundstück hat einen nahezu rechteckigen Zuschnitt in Nord-Südausrichtung.Ein Bebauungsplan ist nicht aufgestellt. Es gilt daher die Bebaubarkeit nach §34 BauGB (Umgebungsbebauung). Aufgrund der Bebauung mind. eines Grundstückes in der nahen Nachbarschaft lässt sich eine bauliche Nutzbarkeit bei max. zwei Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss ableiten (E+1+D). Hinsichtlich der Gebäudeform sind in der Umgebung sowohl Bauten mit Satteldächern oder (Krüppel-)Walmdächern mit/ohne Dachgauben als auch solche mit Flachdächern zu finden. Der Altbestand ist gem. Architekt einsturzgefährdet und darf nicht betreten werden. Es handelt sich um ein Abrisshaus, weshalb kein Energieausweis erstellt werden muss.Brauchen Sie einen Baupartner/Mitkäufer für dieses Grundstück?Sie würden gerne eine Einheit auf dem Grundstück realisieren, können das Grundstück aber nicht alleine erwerben und bebauen? Sprechen Sie uns bitte darauf an. Bei konkretem Kaufinteresse sind wir gerne behilflich und machen uns auf die Suche nach einem Baupartner bzw. Mitkäufer für Sie.Beachten Sie hierzu bitte die untenstehenden Hinweise.
