Kaufpreis 2.250.000 €
Zimmer 11
84508 Burgkirchen a.d. Alz
Größe 618 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser geschlossene, denkmalgeschützte Vierkanthof zählt zu den eindrucksvollsten Zeugnissen der bäuerlichen Baukultur im Landkreis Altötting. Seit Jahrhunderten geprägt durch massive Natursteinquader im Erdgeschoss, historische Ziegelbauten und detailreiche Handwerkskunst, wurde er vom Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege als besonders erhaltenswert eingestuft.Der Hof erhielt in der Vergangenheit mehrfach überregionale Anerkennung: Er wurde mit der Bayerischen Denkmalschutzmedaille ausgezeichnet und das Wohnhaus, der ehemalige Stall, erhielt von der Zeitschrift Schöner Wohnen die Auszeichnung "Haus des Jahres".Heute präsentiert sich der Hof in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Über Jahrzehnte hinweg wurde er mit viel Liebe zum Detail saniert, stets im Einklang mit dem Denkmalschutz. Das Ergebnis ist ein Ensemble, das Geschichte und moderne Wohnqualität auf beeindruckende Weise verbindet.*Das Anwesen im Überblick (Gesamterwerb)*- Gesamtpreis: 2.250.000 €- Gesamtwohnfläche: über 600 m² (zwei Wohnhäuser)- Grundstücksfläche: großzügiges Areal in idyllischer Alleinlage- Nebengebäude- Gepflegter Stadl aus 1843*Wohnhaus I (derzeit Vermietet)*- Wohnfläche: ca. 309 m² auf zwei Ebenen- 5 Schlafzimmer- 2 im Jahr 2010 neu eingebaute Bäder (EG & OG)- Küche und Esszimmer- Wohnzimmer mit Schwedenofen- Balkon zum Innenhof- Erdgeschoss Ursprungsbaujahr um 1658- Ober- und Dachgeschoss 1903 neu errichtet- Kontinuierliche Sanierungen von 1990 bis 2021- Beheizung über Erdwärmepumpe (2010)- Glasfaseranschluss vorhanden- Hochwertige Holzböden, teils restaurierte Originaldielen sowie aufgearbeitete Türen und Fenster im Sinne des Denkmalschutzes- Gewölbe/Wintergarten mit Weinkeller, zwei großzügige Dachböden mit weiterem Ausbaupotenzial- Erdgeschoss in Tuffstein, Obergeschoss in Ziegelbauweise*Wohnhaus II (aktuell vom Eigentümer bewohnt)*- Wohnfläche: ca. 309 m²- Offener Wohnraum im Erdgeschoss mit über 100 m² Wohnfläche- laufend modernisiert- Neue Pelletsheizung (2024)- Dach in den letzten Jahren vollständig erneuert- Offener Kamin- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den beiden Bädern im Obergeschoss- Großzügiger Grundriss mit stilvollen Details und hochwertiger Ausstattung*Weitere Gebäude und Außenanlagen*- Gepflegter Stadl aus 1843 mit großzügiger Nutzfläche- Nebengebäude mit Werkstatt und Geräteraum, darüber ein Heuboden mit weiterem Ausbaupotenzial- Ursprüngliches Backhaus- Schwimmteich mit Umwälzpumpe (2025 erneuert)- Obstbäume, großer Bauerngarten mit Regenwasserzulaufbecken- Idyllischer Innenhof in unverbaubarer Alleinlage- Eigene Kläranlage*Besonderheiten*- Geschlossener Vierkanthof als Ensemble unter Denkmalschutz- Über Jahrzehnte hinweg fachgerecht und liebevoll restauriert- Idyllische Alleinlage mit viel Privatsphäre- Erhalt zahlreicher Originaldetails wie Gewölbe, Ziergitter, historische Türen und Mauerwerke- Großzügige Wildhecke zur Förderung der natürlichen Vielfalt, realisiert mit Unterstützung des Amts für Landwirtschaft*Zusammengefasst*Dieser Vierkanthof ist ein wahres Kulturgut - ein Stück oberbayerischer Baugeschichte in perfektem Zustand. Er vereint traditionelle Handwerkskunst mit modernem Wohnkomfort und bietet Raum für Generationen.Ein Anwesen mit Charakter, Seele und Geschichte - bereit für Menschen, die das Besondere suchen und Werte mit Weitblick schätzen.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:www.stoelzl-immo.de
