Kaufpreis 1.290.000 €
22359 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
***Ein exklusives Baugrundstück mit Potenzial - im Herzen von Hamburg-Volksdorf***1. Baurechtliche Einordnung:In einem der begehrtesten und grünsten Stadtteile Hamburgs gelegen, bietet dieses Baugrundstück ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Wohnbebauung mit südgewandter Gartenlage. Der geltende Bebauungsplan "Volksdorf 40" weist das Grundstück als reines Wohngebiet (WR) in offener Bauweise aus. Erlaubt sind zwei Vollgeschosse mit zusätzlichem Staffelgeschoss, was eine realisierbare Bruttowohnfläche von ca. 550?m² ermöglicht.Eine Bebauung mit bis zu drei Wohneinheiten pro Gebäude ist zulässig - ideal für ein repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ein großzügiges Doppelhaus oder ein kleines Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen. Die bebaubare Bruttogrundfläche beträgt ca. 200?m², was ausreichend Raum für architektonisch anspruchsvolle Konzepte bietet. 2. Bebaubarkeit & Entwicklungspotenzial:Das Grundstück eignet sich sowohl für private Bauherren, die den Traum vom eigenen Domizil in naturnaher Umgebung verwirklichen möchten, als auch für Projektentwickler, die ein exklusives Kleinstprojekt in Premiumlage realisieren wollen.Denkbare Szenarien sind:. Eine großzügige Stadtvilla mit Staffelgeschoss und Garten. Zwei moderne Doppelhaushälften mit je ca. 275?m² BGF. Ein stilvolles 3-Parteienhaus mit gehobener AusstattungDie Grundstücksgröße erlaubt eine durchdachte Erschließung und klare Grundstücksteilung, wodurch auch Varianten mit Teilverkauf oder Vermietung denkbar sind - eine attraktive Option zur Mitfinanzierung. 3. Rarität & Marktstellung:Grundstücke dieser Art die sich in fussläufiger nähe zum Ortszentrum befinden, sind in Hamburg-Volksdorf äußerst selten verfügbar. Besonders in ruhigen und etablierten Wohnstraßen mit gewachsener Struktur kommen solche Flächen nur vereinzelt auf den Markt. Im Vergleich zu aktuellen Neubauprojekten in der Umgebung - etwa Huusbarg 67/69 mit Grundstücksgrößen unter 650?m² - bietet dieses Grundstück nicht nur mehr Fläche, sondern auch deutlich mehr Entwicklungsspielraum und Privatsphäre.Die durchschnittlichen Verkaufspreise im Umfeld liegen aktuell bei:. ca. 6.750?€/m² Wohnfläche für Einfamilienhäuser. 5.500-6.500?€/m² für DoppelhaushälftenDies unterstreicht das hohe Endverkaufspotenzial eines gut konzipierten Bauvorhabens - bei gleichzeitig kalkulierbarem Grundstückspreis. Fazit:Dieses Baugrundstück bietet in vielerlei Hinsicht eine seltene Gelegenheit: Es verbindet baurechtliche Flexibilität, attraktive Flächenausnutzung und eine gesuchte Mikrolage im grünen Norden Hamburgs. Ob zur Eigennutzung oder als kleines, renditestarkes Entwicklungsprojekt - dieses Grundstück steht für Substanz, Potenzial und Werthaltigkeit.
