Kaufpreis 1.800.000 €
82166 Gräfelfing
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Baugrundstück bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren. Die bereits erteilte Baugenehmigung ermöglicht den Bau von drei Doppelhaushälften mit jeweils 140 m² Wohnfläche, was eine Gesamtwohnfläche von ca. 420 m² ergibt. Diese attraktive Entwicklungsmöglichkeit kombiniert die Nutzung des bestehenden Wohnraums mit dem Potenzial für moderne Neubauten.Das derzeit auf dem Grundstück befindliche Wohnhaus wird aktuell von dem vorherigen Eigentümer bewohnt. Dieses Wohnrecht für eine Person ist rechtlich abgesichert und endet mit dem Auszug des jetzigen Bewohners. Wichtig zu beachten ist, dass dieses Wohnrecht nicht an Dritte übertragen werden kann.Der Bewohner des Altbestandes entrichtet eine monatliche Nutzungsentschädigung mit Indexierung von € 1.578,-. Sämtliche Nebenkosten werden direkt getragen, was die laufenden Betriebskosten für den Käufer minimiert.Zukunfts-Investitionsmöglichkeit:Dieses Projekt bietet erhebliche Investitionsmöglichkeiten:.Neubauten: Die genehmigten drei Doppelhaushälften bieten modernes Wohnen und können aufgrund ihrer Größe und Lage eine hohe Nachfrage und somit attraktive Verkaufspreise oder Mietrenditen erzielen..Bestandsimmobilie: Die derzeitige indexierte Nutzungsentschädigung von € 1.578,- generiert eine stabile Einnahmequelle..Baugenehmigung: Vorliegende Genehmigung für drei Doppelhaushälften mit insgesamt ca. 420 m²..Laufende Einnahmen: Monatliche Nutzungsentschädigung von € 1.578 mit Indexierung, Nebenkosten vom Bewohner getragen..Lage: Ein begehrtes Grundstück in einer attraktiven Wohngegend, das sowohl für Käufer als auch für Mieter von Interesse sein wird.Dieses Exposé richtet sich an Privatpersonen, Investoren, Bauträger und Projektentwickler, die auf der Suche nach einer soliden Investitionsmöglichkeit mit bestehendem Cashflow und Entwicklungspotenzial sind.Für weiterführende Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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