Kaufpreis 580.000 €
50226 Frechen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag-----Das ruhig gelegene Baugrundstück Am Ziegelfeld 20 in Frechen-Königsdorf umfasst die Flurstücke 3297 und 971 mit einer Gesamtfläche von ca. 933?m². Es bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus in attraktiver und gefragter Wohnlage.Die Grundstücke befinden sich in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Der Bahnhof Frechen-Königsdorf liegt in fußläufiger Entfernung und sorgt für eine optimale Anbindung an Köln und das gesamte Umland - ideal für Berufspendler und Stadtpendler.Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein freistehendes Wohnhaus aus den 1970er Jahren. Das Gebäude ist rückbaubar und bietet damit die Möglichkeit für eine vollständige Neuentwicklung des Grundstücks im Rahmen eines attraktiven Neubauprojekts.Ein konkreter Bebauungsplan liegt für dieses Grundstück nicht vor. Damit richtet sich die Bebaubarkeit nach §?34 Baugesetzbuch (BauGB): Zulässig ist, was sich nach Art und Maß der Nutzung, Bauweise, Dachform und Erschließung in die bestehende Nachbarschaft einfügt. In der Umgebung sind bereits Mehrfamilienhäuser mit zwei bis drei Vollgeschossen, Flachdächern und Stellplätzen vorhanden - eine ähnliche Bebauung erscheint daher realistisch.Ein Architekturbüro hat sich bereits intensiv mit dem Grundstück beschäftigt. Auf Grundlage einer ersten städtebaulichen Analyse und der umliegenden Bebauung wurde eingeschätzt, dass sich auf dem Grundstück ca. 650?m² Wohnfläche wirtschaftlich und baurechtlich sinnvoll realisieren lassen.Die Planung sollte dabei an die ortsübliche Bebauung angepasst sein. Auch die Errichtung von Stellplätzen, Garagen oder offenen Parkplätzen ist grundsätzlich zulässig, sofern die Anforderungen der Bauordnung NRW erfüllt werden. Für die Dachgestaltung bieten sich moderne Flachdächer mit Attika an, wie sie auch in der Nachbarschaft vorzufinden sind.Insgesamt bietet das Grundstück eine planbare und attraktive Grundlage für ein Neubauprojekt, das sich harmonisch in das vorhandene Ortsbild einfügt. Die hervorragende Lage und die infrastrukturelle Anbindung machen es besonders interessant für Kapitalanleger und Projektentwickler. Aktuell sind bei Vermietung Mietpreise von bis zu 17?€/m² erzielbar - eine ausgezeichnete Basis für nachhaltige Rendite.