Kaufpreis 1.100.000 €
42329 Wuppertal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives ca. 1920 m² großes Grundstück mit einer vorliegenden Baugenehmigung für den Bau von zwei Mehrfamilienhäusern. Die Planung umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten, welche sich in Summe eine Wohnfläche von ca. 1.870 m² aufweisen. Die Immobilien bieten sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit zur Realisierung eines zukunftsorientierten Wohnprojekts.Bauvorhaben:- Zwei Mehrfamilienhäuser (Haus 1 Haus 2)- Gemeinsame Tiefgarage mit Zufahrt- Außenanlagen mit Grünflächen und Kinderspielbereich (ca. 85 m²)- Aufzüge in beiden Gebäuden- Balkone, Loggien und Terrassen für einen Großteil der Wohneinheiten- Private Kellerabteile pro WohnungBestehende Bebauung:Auf dem Grundstück befinden sich derzeit drei Garagen. Die Mieteinnahmen aus diesen Garagen decken aktuell die laufenden Grundstückskosten.Flächenübersicht:Haus 1:- Wohnfläche (WoFlV): 988,80 m² ?- Bruttogrundfläche (BGF): 1.195,86 m² ?- Bruttorauminhalt (BRI): 3.539,75 m³ ?Haus 2- Wohnfläche (WoFlV): 881,63 m² ?- Bruttogrundfläche (BGF): 904,62 m² ?- Bruttorauminhalt (BRI): 2.719,73 m³ ?Tiefgarage:- Bruttogrundfläche (BGF): 545,07 m² ?- Bruttorauminhalt (BRI): 1.651,57 m³ - Tiefgarage: Genehmigt mit 18 Kfz-Stellplätzen davon einer Behindertengerecht- Fahrradstellplätze: 12 StellplätzeDie geplanten Mehrfamilienhäuser zeichnen sich durch großzügige Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise aus. Die Tiefgarage ermöglicht eine sichere und komfortable Unterbringung der Fahrzeuge der zukünftigen Bewohner. Darüber hinaus sorgen die Fahrradstellplätze für umweltfreundliche Mobilität.Aufgrund der durchdachten Planung richten sich die Wohneinheiten sowohl an Familien, Paare als auch Singles. Die Vielfalt der Wohnungsgrößen von ca. 57 - ca. 140 m² ermöglicht eine breite Zielgruppenansprache und bietet somit großes Potenzial einer hohen Nachfrage.Das Projekt bietet ein interessantes Renditepotenzial durch die Schaffung von hochwertigen Wohnraum in einer gefragten Lage. Die vorliegende Baugenehmigung ermöglicht eine zügige Umsetzung des Bauvorhabens, was den Investitionszeitraum erheblich verkürzt.Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein lukratives Immobilienprojekt zu investieren, das sowohl ökonomisch als auch ökologisch zukunftsorientiert ist. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung des Grundstücks stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.Genehmigungshistorie / Baurechtliche Entwicklung:Für das Projekt wurde zunächst im Rahmen einer Bauvoranfrage lediglich eine Aufstockung des Bestandsgebäudes genehmigt. Eine höhergehende Neubebauung wurde mit Hinweis auf die Höhenentwicklung des direkt angrenzenden Nachbargebäudes zunächst kritisch beurteilt.Im anschließenden Baugenehmigungsverfahren wurde der Entwurf daraufhin angepasst und ein Vollgeschoss reduziert, um eine Genehmigungsfähigkeit sicherzustellen. Die aktuell vorliegende Baugenehmigung basiert auf dieser niedrigeren Gebäudekubatur.Entwicklungspotenzial:Vor dem Hintergrund des anhaltenden Wohnungsfehlbestandes in Wuppertal besteht nach Auffassung des Eigentümers langfristig eine Chance, überarbeitete Bebauungskonzepte mit größerer Wohnfläche oder höherer Geschossigkeit erneut baurechtlich zu prüfen, insbesondere im Kontext einer reduzierten Schutzwürdigkeit des Nachbargebäudes.Alternative Bebauungskonzepte:Abweichend vom aktuell genehmigten Mehrfamilienhauskonzept lässt sich das Grundstück in seiner Lage und Zuschnitt grundsätzlich auch für andere Wohnformen nutzen (z. B. Reihenhäuser oder Doppelhäuser). Ebenfalls denkbar wäre eine künftige Nachverdichtung im geförderten Wohnungsbau (Sozialbau), sofern das Projekt auf entsprechende Förderbedingungen angepasst wird.Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Planungs- und Genehmigungsunterlagen (Stand 28.02.2024). Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
