Kaufpreis 695.000 €
97996 Niederstetten
Größe 282 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier finden Sie eine Immobilie, wie es sie heutzutage nur noch selten gibt: Ein großzügiger Gutshof mit weitläufigem Grundstück, modernisierten Wohnbereichen und umfangreichen Nebengebäuden. Das Anwesen wurde ursprünglich um 1950 errichtet und bietet mit insgesamt ca. 37.000 m² Land ein wahres Paradies für Pferdeliebhaber, naturverbundene Selbstversorger oder all jene, die sich ein Leben im Grünen mit viel Freiraum wünschen.Der Gutshof überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Die ca. 282 m² Wohnfläche verteilen sich auf 13 Zimmer in drei Etagen. Während das Dachgeschoss bereits vollständig modernisiert und sofort beziehbar ist, lassen die weiteren Bereiche durch noch auszuführende Innenausbauten genügend Raum für Ihre ganz persönlichen Wohnideen.Ein weiteres Highlight ist der großzügige Anbau mit weiteren ca. 150 m² Fläche. Mit seinen bodentiefen Fenstern, dem Blick auf Hof und Weiden sowie der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung, bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen für ein modernes Wohnerlebnis, aber auch für eine gewerbliche Nutzung.Raumaufteilung•Erdgeschoss (ca. 104 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC•Obergeschoss (ca. 100 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad•Dachgeschoss (ca. 79 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad und WC (bezugsfertig)•Anbau (ca. 150 m²): lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit bodentiefen Fenstern, noch frei gestaltbar________________________________________Ausstattung & Besonderheiten•Umfangreiche Modernisierungen in 2024:oZentralheizung komplett neu installiert mit Pellet-scheidholz-Kombi-Kesseloneue Heizkörperoneue FensteroErneuerung der Elektrik und SanitärinstallationenoTrockenbauarbeiten in mehreren Bereichen•Große Kellerräume mit historischem Gewölbe-/Weinkeller, separatem Kühlraum und traditionellem Holzbackofen•Stallungen mit Platz für bis zu 10 Pferde•Scheune und weitere Nutzräume•Weitläufige Außenflächen:oca. 3.431 m² Hof- und Gebäudeflächeoca. 26.187 m² Weiden und Wiesenoca. 7.348 m² Nutzflächen/Wald________________________________________NutzungsmöglichkeitenDieser Gutshof bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten:•Privates Wohnen: großzügiger Wohnsitz für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte•Teilvermietung: Aufteilung in bis zu drei separate Wohneinheiten für zusätzliche Einnahmen•Selbstversorgung: eigene Tierhaltung, Gemüse- und Obstanbau, naturnahes Leben•Pferdehaltung: Stallungen und große Weideflächen – ideal für Reiterhöfe oder private Pferdeliebhaber•Gewerbliche Nutzung: Nutzung des Anbaus für Seminare, Veranstaltungen oder Ferienvermietung möglich________________________________________FazitEin Anwesen wie dieses findet man nur selten: Ein großzügiger Gutshof mit modernisierter Haustechnik, ausbaufähigen Wohnbereichen, Stallungen und riesigem Grundstück. Perfekt geeignet für Pferdeliebhaber, Selbstversorger oder kreative Köpfe, die sich ein Leben mit viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten wünschen.________________________________________
