Kaufpreis 1.475.000 €
Zimmer 6
81739 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sonniges, ruhiges Grundstück (906 m²), das derzeit mit einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 bebaut ist. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 151 m², verteilt auf 2 Wohnungen mit insgesamt 8 Räumen.Der Bodenrichtwert (2024) liegt bei 2.500 €/ m². Auf dieser Basis würde sich rein rechnerisch ein Wert des Grundstücks von 2.265.000 € ergeben. Der Kaufpreiserwartung des Verkäufers liegt bei 1.475.000 €. Das Grundstück bietet die Möglichkeit einer Bebauung mit einem großen Doppelhaus oder einem Mehrfamilienhaus. Hier kann mit einer Wohnfläche von ca. 425 m² bzw. 400 m² kalkuliert werden. Die derzeitige Immobilie verfügt aktuell über 2 Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:Erdgeschosswohnung: 4 Räume, inkl. Küche, Wohnfläche ca. 75,6 m², herrliche Süd-West-Terrasse (ca. 8 m²). Sie ist derzeit nicht vermietet und sofort nutzbar - ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.Obergeschosswohnung: der Grundriss entspricht grundsätzlich dem der Erdgeschosswohnung. Somit ebenfalls 4 Zimmer, inkl. Küche, und eine Wohnfläche von ca. 75,2 m². Zudem verfügt sie über einen sonnigen Süd-West-Balkon. Sie wird derzeit von sehr zuverlässigen Mieter bewohnt.Dachgeschoss: bislang nicht ausgebaut. Das Haus präsentiert sich in einem für sein Alter gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine solide Bauweise. Das große Grundstück mit ca. 906 m² bietet einen traumhaft großen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Spielfläche für Kinder, zur Gartengestaltung oder für weitere individuelle Ideen.Dieses Angebot ist sowohl für private wie auch gewerbliche Bauherren interessant.
