Kaufpreis 235.000 €
63741 Aschaffenburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
BAUGRUNDSTÜCK FÜR EINE DOPPELHAUSHÄLFTE IN BELIEBTER STADTTEILLAGEDer beliebte Aschaffenburger Stadtteil "Strietwald", ist eine familienfreundliche Wohngemeinde, am nördlichen Stadtrand.Der Autobahnanschluss zur BAB A3 (Frankfurt Würzburg) ist in wenigen Autominuten erreichbar. Eine optimale Stadtbusanbindung sowie ein gut ausgebautes Fahrradwegenetzt verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt, den Schulzentren und dem Hauptbahnhof von Aschaffenburg.Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, ortsansässige Arztpraxen sowie Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen (z.B. Realschulen, Gymnasien) liegen im Stadtbusgebiet.Mikrolage: Das Grundstück selbst, liegt im nördlichen Stadtteilgebiet. Die umliegenden Bebauungen zeigen meist Doppel- und Einfamilienhäuser. Das Nachbargrundstück ist bereits mit einer modernen Doppelhaushälfte bebaut und gibt die Bebauungmöglichkeiten weitgehend vor.Das Grundstück:Das Grundstück hat aktuell eine Straßenfront (Zufahrt) von ca. 7,00 m, ansonsten eine Breite von ca. 13 m und eine mittlere Grundstückstiefe von ca. 40 m. An der westlichen Grundstücksgrenze ist Grenzbebauung in Form einer Doppelhaushälfte vorgesehen. Das Nachbargebäude ist bereits vorhanden. Die Gartenseite des Grundstücks ist nach Süd-Westen ausgerichtet.Die Grundstücksgröße wird im Grundbuch mit 526 m² angegeben. Es ist bekannt und wahrscheinlich, dass bei Ankauf ein Vorkaufsrecht für eine Teilfläche an der Gehsteigkante (geschätzt ca. 80-90 m²) von der Stadt Aschaffenburg angemeldet wird. Der Ausgleich erfolgt i.d.R. nach dem aktuellen Bodenrichtwert.Der Bauplatz ist teilerschlossen. Hausanschlusskosten (z.B. Strom, Gas, Wasser) müssen gelegt werden, ein Stromanschlusskasten versetzt und die Bordsteinkante abgesenkt werden. Gerne erläutern wir Ihnen die Einzelheiten. Eine Babauung ist grundsätzlich sofort nach dem üblichen Baugenehmigungsverfahren möglich.Bezüglich der Bebauung und der Anschlusskosten empfehlen wir einen Beratungstermin beim Bauamt der Stadt Aschaffenburg.Eine sofortige Bauverpflichtung besteht nicht. Nähere Einzelheiten zum Ankauf und den besonderen Gegebenheiten erläutern wir Ihnen gern in einem ausführlichen Termin. BERATUNG: Gerne erläuten wir Ihnen die bekannten Bauoptionen und Grundstücksgegebenheiten vor Ort.FINANZIERUNG: Gerne unterstützen wir Sie unverbindlich bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Unsere Finanzierungspartner erstellen Ihnen schnell und unkompliziert den maßgeschneiderten Finanzierungsplan für dieses Wunschgrundstück. In nur wenigen Tagen erhalten Sie ein konkretes Angebot für Ihr Traumhaus.Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
