Kaufpreis 585.000 €
21423 Winsen (Luhe)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein baureifes Projekt mit zwei 2,5-geschossigen Wohngebäuden in Holzrahmenbauweise.Es wird geliefert mit der aktuellen Baugenehmigung. Genehmigt sind zwei Wohnhäuser mit jeweils sechs 2 -3 Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von 42-94 qm. Insgesamt sind genehmigt ca. 826qm Wohnfläche, verteilt auf jeweils zwei identische Baukörper in Holzrahmenbauweise. Jede Wohnung hat einen Abstellraum, einen Balkon oder Terrasse, ein Bad und ebenso eine Wohnküche. Es handelt sich hierbei um eine Nachverdichtung im Einzugsbereich von Hamburg- Winsen Luhe im OT Roydorf. Immer noch dörflich strukturiert, dennoch Gymnasium und Kindergarten fussläufig erreichbar. OPNV ist als gut anzusehen.Das Bestandsgebäude älterer Bauart, ist seit Jahren an Mitarbeiter der umliegenden Firmen vermietet. Amazon ist hier einer der Ankermieter. Ebenso sollte mit diesem Projekt verfahren werden. Die Wohnunggrößen lassen das zu.Die örtlichen Bestandsmieten liegen bei 12,62€/qm und bei Neuvermietungen / Neubau zwischen 14,15 €/qm- 16,20€/qm (Abruf Juli 2024)Somit wäre eine NKM ( Soll) für das Gesamte Objekt zwischen 140.255€- 160.575€ sicherlich erzielbar. Zzgl. Stellplatzmiete. Die Verkaufspreise für Eigentumswohungen liegen im Mittel bei 4.780€.Nachweislich erzielt das Bestandgebäude einen Mietzins i.H.v. 15.50€/qm.Stellplätze müssen erstellt werden- Auflage der Stadt.
